一觉醒来，楼市又传来好消息

01

最近一周时间，国外金融市场连续暴雷，国内市场却频频释放出利好的信号。

政策层面，昨天央妈宣布，打算在3月27日全面降准0.25个百分点，预计释放约5000亿元的中长期流动性。

超预期降准，继续放水。

该消息还没出来，股市就率先涨起来了，而且还是大涨。

楼市层面，2月份，70城房价终于涨了，全国商品房销售均价为10209元/平，同比增加了4%，环比也增加了2%。其中基本面比较好的城市，楼市回暖行情明显。

“跌了17个月后房价涨了”的消息，还在昨天登上了热搜，阅读量近2亿，引发6000多人热议。

很多人心理上，可能始终不愿意相信楼市会回暖，但这就是真实数据，也是过去长达两年，多部门与各地不遗余力救市的结果。

如果在这么宽松的刺激政策下，楼市还是没有一点起色，那后果就非常严重了。

02

深圳楼市虽然至今都没有出台什么实质性的松绑政策，但由于受大环境与内部积压已久的需求的影响，春节后不论是成交量，还是成交价，市场都出现了局部回升的迹象。

成交量上，2月深圳二手房成交2509套，进入3月份，截止到16日，二手房成交量已达2034套。

回到2022年，二手房每个月才成交1800套左右，今年2-3月的购房热情可见一斑。

在市场氛围的助推下，价格也起来了。

华润城润玺一期89平户型，去年12月成交价还是1280万，年后回来成交活跃，价格更是不断变化，最近成交的一套同户型，成交价1580万左右。相比三个月前，直接涨了300万，涨幅达23.4%。

前海的诺德国际48平2房，去年底多套成交价约530万，最近的成交价已上涨至610万，涨幅达15%。

西丽大学城宝能城，89平4房，去年底成交价约960万，最近的成交价已上涨至1140万，涨幅18.7%，而且还是低楼层朝北的户型。

宝能城大量法拍房也热闹起来，去年底9.6万左右/平，大家都看不上，最终流拍了，而最近拍卖的60套，成功拍出59套，仅1套流拍，成交率超98%，加价至约11万/平成交，竞拍过程十分激烈。

基于5月份报名季快到了，学区房市场一样火热，不少小区的价格较去年低点，已经开始反弹。

新房市场，深圳近期入市了好几个项目，包括龙华、龙岗和宝安，和去年整体行情相比，热度明显提升了很多。

03

房价下行时，人们相对不容易犯错，因为市场氛围死气沉沉，大家你看我我看你，都选择持币观望。

房价上行时，人们相对容易犯错，因为市场氛围烘托到位，再不买就来不及了，继而跟风入市，容易受氛围影响买到比较差的房子。

譬如最近入市的几个新房项目，曝光率都很高，但要谈到性价比，都比较一般。

当楼市全是好消息的时候，买房人更要擦亮眼睛。

1、跟你说深圳买房不需要在意地段的人，建议你马上拉黑他。哪怕是刚需，地段也是应该放在第一位的。

2、过几年的深圳房价，会让你既惊喜，又害怕。因为核心地段的优质楼盘，房价将持续向上，而没什么优势的楼盘，房价会整体躺平。

3、地段买对了，才有春暖花开；地段买错了，长时间会很痛苦。龙岗和盐田的豪宅就是一个典型案例，表面看着高大上，房价也不贵，但依然是个坑。

4、这个时候，买新房要尤为注意，你很可能会因为样板房的精致，而忽略了地段的重要性。

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