住宅价格下跌20年大潮开启！

尽管还有些房地产中介还在坚称楼市回暖，但各地房价大跌的事实把他们的言论一遍一遍的粉碎。

为什么房价下跌的这么猛？房价真的不能再大涨了吗？

别说大涨，就是维持现状都不可能。

为什么呢？

房地产整个格局逆转，导致房价开启了不少于20年的降价大潮。

一、中国人口数量开始下降

国内近30年的房价暴涨，有一个重要的“理论”基础，就是中国人口会不断增长，总需求永远大涨。

从2022年开始，这个所谓的“理论”，被彻底击垮。

原本联合国预计，中国人口从2023年起开始下降。没想到，这一天提前到来了。

全国人口在2022年下降了85万人。

印度人口数量从此超过中国，成为世界第一人口大国。

今年，全国人口下降数量不会低于100万。

从今以后，每一年人口下降的数量，都相当于给房价一次暴击。

二、住宅的总量太大。

现有的商品房总量已经突破7亿套，加上农村自建房，足够30亿人居住了。

我国的人口是不可能增长到30亿的。

今年建成的楼盘数量仍然不少，很多烂尾楼也在“保交楼”的政策下完工。

住宅的存量，在未来几年还会进一步扩大。

三、住宅中最有价值的学区房价格将在几年之内大跌。

从去年开始，国内很多城市的的幼儿园大批倒闭。

原因很简单，孩子太少了。

2022年全国大学招生数量，超过了当年新生儿的数量。

这意味着，最晚18年之后，就会有大学维持不下去倒闭。

快则7、8年，慢则10年，中国就会进入高中生都能上大学的时代。

这对房地产有什么影响？

影响大了。

商品房中价值最高莫过于学区房，学区房配套重点中小学都是为高考服务的。

一个省重点高中生和一个普通高中生，如果高中毕业就进入社会，那就都是中学学历，没有什么区别。

进省重点中学的好处是，考进大学的概率更高。

如果进入普及大学教育的社会，大学文凭的含金量就会大降。相应的重点中学的价值也就随之下降。

那么围绕重点中学兴建的学区房，价格肯定就会大幅下降。

如果商品房中价值最高学区房价格都开始大跌，那其他品种只会降的更快。

四、大部分城市停止扩张

改革开放四十多年，我国几乎所有城市都在不停的扩张。

但现在，随着人口下降和经济模式的转变。对住宅、商业设施、服务设施等需求的降低。

将会出现大多数城市扩张停止，部分城市规模萎缩的局面。

这些停止扩张的城市，尤其是规模萎缩的城市，住宅别说涨价，想租出去都很难。

其实，还有很多影响因素，比如结婚登记人数暴跌等。就不一一分析了。

仅凭上面所说的四条，都足以让国内住宅的房价下跌20年了。