全体业主当股东，十堰一小区居民当好自己的“管家”

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十堰广电讯（全媒体记者 马凯俊 通讯员 叶航）居民事自己管，小区事大家管，在十堰张湾区中岳华庭小区，业主自己成立物业公司，有效破解物业管理难题，通过业主“自治”，小区环境发生了很大变化。

近期，中岳华庭小区的活动室，成了居民的热门“打卡点”，不管刮风下雨，大家都会到活动室里下下棋、打打球，别看这个活动室面积不大，里面所有的设施都是由小区业主自发捐赠的。

中岳华庭小区建于2018年，共有居民539户，在2022年7月以前，小区一直由前期物业公司进行管理，但由于前期物业公司提供的服务始终达不到多数业主的预期，2022年5月，小区召开业主大会，决定进行一个大胆的尝试。

中岳华庭业委会副主任唐刚介绍，业主们决定成立公司，全体业主当股东，把钱放在自己的口袋里，办起事来更容易。

2022年7月，小区新物业公司成立，全体业主成为物业公司的“股东”，还招聘了20名专业服务人员在小区开展物业服务。

公司成立后做的第一件事就是把水费由原来的3.5元每吨，降至2.41元每吨，唐刚表示，因为公司是非盈利的性质，没有必要去额外征收费用。

为了监督物业公司资金开支，小区专门成立了由退休干部、党员组成的资金监管小组，小区开支的每一笔资金都要按季度进行公示。

通过业主自治，小区的大事都捋顺了，居民们的烦心事、操心事得到了解决，小区的管理也更加井然有序。

中岳华庭小区居民高彩娟表示，跟以前物业比确实有改变，小区居民有困难提出来了都给及时解决，所以业主都挺满意的。

张湾社区党委副书记官雁楠表示，中岳华庭小区通过业主自治解决了一系列以前历史遗留下来的问题，下一步社区也将继续加强与小区业委会和物业的沟通联系，进一步完善四方联动服务群众机制，推动小区决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

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律师：小区如何治 业主说了算

据了解，目前，中心城区共有700多个小区，自治小区有204个。像中岳华庭小区这样，由业主自己成立物业公司，对小区进行自治的情况，在我市尚属首例。

律师罗利介绍，中岳华庭自治方式非常新颖，目前，业主对现在的居住环境以及物业服务非常满意，与过去相比，业主与物业公司的矛盾减少了，实现了业主与物业公司双赢的局面。

根据各地实施小区自治的情况来看，目前我市小区自治主要分为两种情况。

罗利说，小区自治并不是一个法律概念，按照通俗的理解，可以分为有业主大会（业委会）以及无业主大会两种情况，若由业主做“股东”进行小区自治，首先要组织召开业主大会，成立业委会是第一步，如果业主们决定自己成立物业公司，就要按照相关法律规定先设立物业公司，然后由业委会聘用业主们自己成立的物业公司来实现小区自治，小区要根据实际情况进行小区自治的形式选择，最重要的是征求全体业主的意见。