房价下行，刚需怎么买房才能省钱？请牢记以下四条！可以节约钱！

#头条创作挑战赛#房价下行，刚需怎么买房才能省钱还可以避坑？请牢记以下四条！

根据数据显示，今年3月开始，70个大中型城市房价持续下跌，一线城市房价维稳，其他二三线城市房价持续下跌。

2022年在未扭转下跌局面的时候，地产商又面临新的考试，特别是收入不是很稳定的打工者，不愿轻易买房，不然有弃房断供的风险，2021年出生人口是历年最低的，1062万，比2019年少了403万，比2020年少了38万，2021年结婚764万对，连续8年下降，2022年大学毕业生1076万，2023年毕业生达1100万，工作的竞争力加大。

购房者需求减少，未来房价难上涨，继续下跌是正常现象，在楼市行情差时，记住以下忠告，省钱和避坑，一箭双雕。

第一、不要选负面新闻很多的开发商。

买房前，在网上多搜索，了解一下看上的开发商的新闻，虽然有一些技术手段去掉了一些负面新闻，但不会屏蔽完所有的。

负面新闻多的开发商，基本会降价促销，千万不要去捡漏，开发商的负面多了，融资就有点麻烦，失去资金，就意味着坚持不了多久，就会破产，一旦破产，交房的风险就加大，等待开发商复工或者退房，解除合约，但首付和之前的月供本息等打了水漂，所以，远离负面新闻的开发商。

第二、选择现房或者二手房

买房，选择现房或者二手房，期房慎重，最近一年，暴雷的开发商较多，至少十来家开发商资金链出现问题，还有一些开发商在破产边缘，开发商破产是没有前兆的，最近两年买房，最好选择现房或者二手房，避免钱财两空的风险。

第三、不要跟风，冲动买房

如今，很多开发商降价促销，打出广告是仅限这两天或者三天时间，给购房者心理造成紧张，某些犹豫的购房者就冲动买了。

真心劝需要买房的购房者，一定要理性的思考开发商降价促销，如果是工作区域，刚性需求买房，可以在开发商降价时买入，如果是觉得占了便宜买房，最后吃亏的是我们购房者，降价大的楼盘，要不就是位置偏，要不就是开发商资金链出现了问题，降价多的楼盘，对于前期购买业主会是一个打击，导致业主对开发商的信心缺失。

第四、千万不要选楼盘的“特价房源”

如今，开发商为了促销，周末或者月末会打出特价房，一方面是挤压之前的客户，另一方面购房者觉得占便宜了，再者可以定量成交。

特价房有特价的便宜之处，用便宜的单价或者总价吸引购房者去售楼部，一问特价房，要不已经卖了，要不就是一楼、顶楼或者二楼，四楼，十四楼这种房源，还有就是阳光遮挡，采光不好，或者户型有缺陷的房子，以后如果想出手，就非常难。

记住上面四个忠告，如今买房，价格可以谈，不要相信销售员的一房定价，房子已经转入买方市场，买房时，多考虑，切忌冲动。