盘点老破小户型的常见硬伤，帮您买房避坑！

最近啊，打算购房的卷尺，碰到了一个问题，

买房，究竟应该选择“远大新？还是老破小？”

有人愿意用空间换时间，每天上下班奔波2小时，也不愿意选择老破小；

也有人更在乎通勤时间和生活的便利程度，比起居住品质，15分钟的生活圈才是他么的追求。

在这样的取舍之下，就不得不面临一个问题：

如果要买老破小，什么样的老破小最好不要考虑？

首选的就是那批户型有硬伤的，例如：没有电梯、很夸张的长过道、暗厨暗卫甚至暗客厅等。

今天，为了解决卷尺的疑问，也为了给所有购房者一个科普，作为卷尺好拍档的半米决定亲自出马，把一些尴尬的老破小户型设计分享出来，给大家避避坑。

1

客厅偏小，甚至没有餐厅！

大家请看，这是一套建面约65㎡户型，也是老小区常见的“大卧室小客厅”格局。

60多㎡的户型做成了三室一厅，两个卧室占据了南向的全部采光面，客厅挤到了东北角，客厅餐厅功能合一，家人互动基本没有多余空间。

一般来说，现在的新房户型设计客厅、厨房、卫生间公区要占一半的面积，但这一个户型还不到20%，三间约15㎡的卧室加起来是47.2㎡，占了全部面积将近72%的比例。

只因前些年，郑州人民对客厅的需求并不大，或者并没有足够重视，同样大小的房屋，人们只想把睡觉的地方弄大一些，因此很多老破小，基本都没有客厅，或者干脆利用过道充当一个过厅……

但随着人们的居住需求不断变化，客厅成为了家庭活动与会客的主要区域，因此现在大家更愿意牺牲卧室空间，来满足客厅的功能需求。所以，对比近些年郑州新房的户型设计，卧室空间是在缩小的，而客厅在不断被放大。

下图是一套新建商品房的户型，各位可以比对比对与“老破小”户型的不同之处。

半米：的确，餐客一体的房源看起来更宽敞明亮，更符合当代人的居住需求，也更受到购房者青睐。

2

暗厨暗卫双双出现？

卷尺：来，我们先给大家科普一下什么叫暗厨暗卫。

暗厨、暗卫，顾名思义就是“没有窗户”的厨房和卫生间，下面这个户型就很典型，它的卫生间和厨房四面都是墙，没有窗户。

以下是一张暗厨的图，大家可以随意感受下“窗户”的重要性：

没有窗户的厨房不仅光线不好、阴暗潮湿容易滋生细菌，而且还有很大的安全隐患，因为不通风，一旦燃气泄漏影响就大了。

同样，卫生间也很需要好的采光和通风，毕竟，有异味的卫生间肯定会影响居住的舒适度。

所以，卷尺建议大家在看房的时候，可以重点留意一下这一点，避免不小心买到了暗厨或者暗卫。

3

无比狭长的过道

各位，除了小客厅、暗厨暗卫，还有一种类似这样的“长过道”户型，在郑州老破小市场也非常常见。

前些年，大家还没有“面积浪费”这个概念，只要是自家的面积就行。

但是近几年，随着房价增长与购房者开始追求“居住体验感”，业主们越来越抗拒带有长走廊的户型，因为狭长走廊给人的感觉狭窄局促，比较浪费面积。

但是，相对于“小客厅”“暗厨暗卫”，长走廊的可改造性相对更强，只要巧妙地利用，也可以很好地扩充居室空间。

4

还有哪些设计硬伤？

讲完了常见的老破小硬伤，卷尺再来带大家看一套非常“奇葩”的户型。

如户型图所示，进厨房必要经过卫生间洗手区域；吃饭时食物也要进出这边区域，体验必然是极差的。

且不论中国人讲究的“室内风水”，一般情况下，房内卫生间和厨房都需要分开设置，紧挨在一起势必会影响居住体验感。

而在郑州其他老破小户型中，我们也可以看到一些类似情况：

比如，厨房和厕所不仅紧挨着，而且门还相邻，很容易飘散味道。

再比如这套，厨房与厕所共同连接了一个小阳台，如果不注意通风的话，厕所的异味也很容易通过窗户飘散进厨房。

除此之外，还有一个老破小户型的常见硬伤——缺乏收纳空间。

很多老破小房源没有设计玄关，一进门就是一段短短的过道，门口也不好装鞋柜或是收纳柜，导致平常买菜、脱鞋，或者快递到家都是直接扔在地上。

此前，曾有设计师表示，一般情况下，收纳空间要占到房子套内面积的12%左右，分不同的空间，包括玄关收纳、客厅收纳、书房收纳等等。

特别是面积越小的户型，越需要设计收纳空间，特别是“嵌入式”收纳。但是以前人们对房子的设计很少考虑到这一点，所以住得越久越觉得拥挤。

整体来看，前些年大众对于户型的要求并不高，所以对于一些“老破小”户型的硬伤也并不算在意。但是，随着经济的发展，人们对于居住品质有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收纳功能、会客功能、娱乐功能，再或者是喝茶养花等爱好，也需要空间去施展。而不少开发商也越来越重视房子的多功能性，涌现出一些多功能房的设计，相比之下，购房者有了更多的选择。

在此呢，卷尺想给各位购房者or业主提一些建议：

对于想要入手二手房的购房者来说，如果你对户型很挑，建议多留意一下，尽量避免选择老破小，特别是那些有“户型硬伤”的老破小。

但是，对于那些正住着“老破小”房源，又想要适当追求“居住体验感”的业主来说，“户型改造”或许也是一个不错的选择！

后续，半米卷尺的购房派将推出【户型改造】专题，持续推出一系列典型的改造案例及装修建议！如果您对户型改造很有心得，或是有急需改造的老房子，都欢迎随时联系我们！