「排队看房」「千人摇号」再现，「小阳春」真的来了吗？

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年后，买房的人数逐渐增多，但是否意味着“小阳春”真的来了？

“看房的人确实是明显增多了，售楼处周末每天能接待一百多组客户，工作日也能有三、四十组，去年每天最多也就十来组吧。”北京市大兴区一位房产中介李莉(化名)对记者表示。上海链家研究院数据显示，今年二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。前楼市热度虽然确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。

Part.1

政策支持

今年年初，央行、银保监会发布最新通知，多地允许部分城市自主下调首套房贷款利率，房地产利率来到历史最低水平。同时，政府出台了一系列支持房地产市场的政策，例如降低首付比例、缓解土地供应等，使得许多人更容易获得贷款并购买房屋，从一定程度上鼓励了一些人购买房产。

Part.2

房价稳定

很多人买房的主要原因，就是一点，今年的房价和三年前、四年前相比，太合适了，使得许多人认为现在是一个购买房产的好时机。同样的楼盘，同样的总价在现在入手，两室能变三室，或者顶楼能变三楼，最不济也能多赚出一个车位来。

Part.3

个人需求

受三年新冠肺炎疫情的影响，很多人在居住的需求方面已经产生了很大的变化。比如，越来越多的人，他们觉得自己在住宿的时候需要足够大的空间来办公，或者是家里面上有老下有小，房子小居住环境比较拥挤，需要换更大的房子。在这样的情况下他们决定要购买房子，最终也就导致了个人买房的情况大幅度增加。

但同时，我国的人口在2022年首次出现了负增长状态，如果在未来10年买了房子，等到想置换第二套的时候，也就是2040-2050年期间，很可能就没年轻有人愿意接盘了。另一方面，现在楼市上出现的“排队看房”现象，更多的是被疫情压抑了三年的刚需客团体的集中爆发。这一点可以从国家的政策变化看出端倪，从几年前的房住不炒，到最新的“租购并举”，上层的意思已经很明显了：房子就是要回归到居住的本身属性上来，不要想着投机赚钱了。未来一段时间，房地产依然是支柱行业，但是性质已经跟之前发生了明显的转变。

小西鲸认为，虽然购房的热度有所上升，但是是否要“上车”还是要慎重对待，一定不要随大流，要有自己的主见。如果确实要购买，需要围绕购房的目标需求，通盘考虑各个要素，比如：城市、位置、价位、配套等。

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