大量房屋空置，为何刚需还是买不起房？老干部提出2个解决方案

最近，楼市调控政策依然在不断放松，2023年的第9周，证监会启动不动产私募基金试点工作，中基协发布试点备案指引，明确不动产投资范围、管理人试点要求等。

对于不动产私募基金，明面上是为了让房地产市场尽快恢复活力，让更多人的资金涌入把其盘活。有人认为这对楼市来说是重大利好，如果你真的这么想就错了，到时候你可能会被收割的很惨。

你想一下私募基金谁会买？会赚谁的钱？有钱人吗？别做梦了，有钱人的精明你想象不到；那不是有钱人会是谁？对喽！就是那些投机分子，喜欢在股市追涨杀跌的散户啊！

再想依靠房价上涨显然不太现实，人口减少、城镇化放缓，再加上房产税越来越近，你说房价靠什么涨？靠三体人吗？

所以，必须转移，转移到哪里？股市。

其次，扬州、常州、宿迁等6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限售、减免交易税费、放松公积金、发放购房补贴。

比如扬州取消限购，继续鼓励人才和二孩以上的家庭购房；常州拟出台10条房产新政，取消新建商品房2年的限售期限；日照鼓励各区县对购买第二套住房的根据规定给予税费减免等。

总之一切都是为了让你尽快买房，不买没关系，那我就不断的加大扶持政策。可是持续的下猛药，大家都被整出耐药性了，无论如何就是不买房。其实也不是不愿意买，主要是手里没有那么多钱。

国家统计局发布2022年10月份国民经济运行情况。1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。到了同年10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为17.9%、4.7%，均与上月持平。31个大城市城镇调查失业率为6.0%。

不少人中年失业，面对的是收入的急剧减少，但是家庭开销却没有减少，在这种巨大的压力下，老百姓还有那么力气买房吗？

并且当下房地产多项指标已经触及天花板，比如人口14亿的天花板，2022年已经确定人口负增长了，减少了85万人。其实早在2021年我国生育数据创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。

其次，房子大量空置，对此住建部近期公布了一组数据，更让我们意识到当下房屋过剩的问题严重性。住房和城乡建设系统动员了260多万人用时3年进行普查，摸底全国房地产。

发现全国有80多万处市政设施和6亿栋房子，这6亿栋房子就算一栋住10个人，也够60亿人居住了。那你说现在我国有多少空置房呢？虽然其中有不少农村自建房和工业用房，但剩下的依然不是一笔小数目。

房子过剩，大量房屋空置显然是不容置疑的事实。那当下到底有多少空置房呢？对此

在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研，根据调研报告的数据显示，在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。

并且原住建部副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，也发表了我国空置率的相关数据：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

那一方面是房屋大量空置，一方面是刚需继续买不起房，该怎么办呢？对此国家老干部、住建部原副部长提供了两个解决方案。

一个是征收空置税，另外一个是大规模建设共有产权房；空置税会大大增加持有多余房产的成本，到时候会逼着房东把多余的房子出售或者出租，从而让更多的人有房可住。

而共有产权房可以从根本上解决刚需住房，让房价失去上涨的支撑。