“成都”楼市成交全国第一，成都凭什么？

成都，一座号称‘来了就不想走的休闲之都’，但是现在成都楼市却一点也不休闲！营销主打新一线城市第一名、北上广深后第五城的强有力竞争者，名号已经响当当，近10年吸引人口净流入超过600万，好家伙相当于再造了一座特大城市；就是这么一座中国第四极大区中心城市，现在的楼市表现怎样呢，未来房价趋势怎样，下面上数据：

一、成都商品房成交量已经坐稳全国第一，23年春节后已经开始【狂飙】

观察了成都楼市成交数据，按可查到的成交数据来看，近一年每日成交的新房+二手房数量已经稳稳1000套+，这是什么概念，一个月2万-3万套的成交量，怪不得即使成都二手房挂牌量近18万套，也丝毫没有动摇成都楼市信心，这去库存速度没几个城市可比。

21年最活跃的月份在6-7月，即使发生疫情的9月份，有交易数据的日成交量也接近1000套；23年春节后成交量已经肉眼可见的在拉升，看来成都的购房者口袋里的银子还是诚实的，不管外界如何唱衰楼市，也不能阻挡成都人民的购房热情！

数据来自成都房产网

2月最近几天，单日新房+二手房成交量已经逼近1900套，峰值不断突破，二手房单日成交率持续破千，这购买力杠杠的！如果按照往年趋势，23年的成交量高峰还没有到来，是不是静待什么时候突破单日成交量破2000了。

数据来自成都房产网

二、成交量和速度如此惊人，是刚需还是改善呢？现实答案是新房都是大户型改善房产

搜集了成都2月最近一周的新房+二手房成交详细数据，不难发现新房成交基本以中心城区为主，单套面积还都在130平左右，以成都目前中心城区动辄2W+、3W+的购房单价，细品这购房群体和购买力，就问你服不服！

三、成都楼市23年将持续火爆，底层逻辑是：只许涨不能降，底气来自于人口红利+政策支持！

第一、为什么说‘只许涨不能降’，那就不得不从土地财政说起，懂得都懂，2022年最新披露数据，成都全年卖地收入1488.3亿元，居全国第五、中西部第一，前面依次是上海、杭州、北京、广州。2022年成都集中几次供地土拍，清水限价已经普遍超过3万元，房价已经不可阻挡！

第二，人口红利就不多说，成都作为近几年快速崛起的网红城市以及城市优秀的城市营销效应，人口增长全国难逢对手，现阶段常驻总人口超过2100万，实际管理人口可能更多，有数据显示，新增人口中青年比例超过50%，对大学毕业生吸引力已经比肩一线城市，需求持续输入哇。

凶猛的人口流入，成都政府也是做足了准备，首当其冲的就是交通基础设施建设，成都双流和天府双4F级国际间机场已经双线运营（中国仅北京上海成都；，地铁运营流程2021年就已经突破500公里，目前位居全国top5，在建里程超过200公里，2024年预计实现地铁运营里程超过700公里，下面可以看一下最新的地铁流量数据，最新单日地铁客流量突破600万人次，仅次于北上广深；

数据来源：城市地铁客流公布数据

成都已运营地铁网络图

第三，政策上，随国家层面确定成渝经济区第四极地位确定，以及支持成都建设国家中心城市的定位，宏观政策支持力度势必会处于全国城市塔尖，政策红利未来10年会不断兑现，2022年成都实现地区经济生产总值突破2万亿，位居全国第7，但成都目前房价约1.9万/平米，在经济前十城市里基本处于垫底水平，换言之，相比成都房价的泡沫较小，上行空间还很大；经济地位决定政策支持和资源投入，有人有政策，就有消费基建投资。

数据来源：国家统计局公布2022年经济数据

四、对于年轻人想去成都发展定居，或已经在成都的朋友们有购房计划，该如何盘算呢，结合以上综合信息来看，认为以下几点比较关键：

第一，想清楚要不要去成都发展再决定是否关注购房，现在的成都感觉已经不是你想来就能来的（勿喷~），感兴趣的可以搜一下成都天府三街、天府四街等地的生活工作氛围什么样，哈哈，不要被卷到哦；

第二，购房时机很重要，避开成交量高峰月份，对于预算有限的朋友，可以选在年底入手。

因为前几天有关注到成都单日楼市成交量破峰的信息，特意找了些数据来验证，结论就是对成都的购买力和楼市充满信心啊，恭喜已经上车成都的朋友们啊；对于成都发展和成都楼市未来趋势，你怎么看，欢迎留言讨论哈，下附成都地标夜景美照~

成都地标：国际城南金融城

成都著名产城湖：怡心湖