比房价下跌还“严重”？手握“两套房”的家庭，将面临三大难题

自楼市步入下行周期以来，以激发行情升温，自去年年初以来，全国上下推出的举措已近百项，可获的结婚人却不尽人意。

由最初“限跌”，至后期放松限购、后来央妈又降低了房贷利率相关五年期LPR利率、各地为了鼓励购房，纷纷启动了首付比例下调、还有房企为了回笼资金，纷纷拉开降价序幕等等.

即便如此，去年整一年的楼市状况都不太理想，且房企们也是经历了一段不小的挫败期，甚至部分房企由于债务压力过大，只能面对倒闭风波。

从网络上爆出的信息来看，去年是整整一年，国内百强房企之一，已有几十家企业公布了债务暴雷。而其他仍处于“存活”状态的房企，日子未必会好过。

据有关资料统计，到2022年年末，全国千亿房企已减少至仅20家，比上年下降51.2%。在众多房企纷纷陷入“寒冬”之际，部分房企却逆势上扬，成为市场关注的焦点之一。而从排名最靠前的30位房企业绩中可见，除四家房企的业绩为正值外，其余房企业绩都出现了不同幅度的回落，跌幅最大，甚至超过70%。

仅有四强表现正在成长中，还有的跌了。这一数字的确有些令人咋舌。在房地产行业中，业绩好、现金流充裕的公司往往容易被投资者看好。须知前些年，黄奇帆老师曾这样说道，全国共有9万7千家房企。由此可见，自去年以来，市场到底是多么的“冷”，房企业绩是多么“惨淡”啊。

然而许多人并不重视，相比较新房市场上的住房不好卖，去年整个一年来，二手房市场其实所面临的困难并不亚于新房市场。挂牌量猛增而购买需求减少，甚至一直到年底，全国二手房挂牌量超10万套的城市上升到了15座，其中，一些城市二手房挂牌量竟突破20万套。

在此基础上，一些行内人士提出，现在的市场，与房价下跌相比，更让人担心，很多新房不好卖，而是手捧“两套房”，会遇到三大难题。

一、要迅速变现很困难！

事实上，现在的市场很难迅速兑现，亦非目前所能具备，去年，网络上出现了这样一条新闻，广州一个楼盘的业主，为迅速兑现，就连半价卖的房产。这让很多人都觉得，房价真的太高了，不适合投资。可即使如此，最终还是几乎等了一个多月的“意中人”终于等到了，买家也在他最初降价的基础上，再次“一刀下去”，从而最终将数套住宅下手了。

而且深圳还有业主上市好几年了，同样没能卖房的新闻，网络上到处都是。这就说明，在楼市低迷之际，开发商们并没有放弃“降价”这个法宝。于是寒冬来了，曾经的市场供给不断增加，买主选择性大，货比三家、更是货比三十家。

业主们要想迅速兑现就没有其他办法了，只有降价。对于开发商来说，降价无疑会给他们带来巨大的压力和风险。但目前的行情终究狼少肉少，因此，即便是降价，想要实现快速变现难度也比较大。

二是持房成本越来越高

在调整周期中，一但兑现就很难，资产攥在手，最担心的是持房成本越来越高。“房产税”这个词已经不是第一次出现了，从今年开始，全国各地陆续推出了不少新政策。除月物业费外、垃圾处理费等，也有房产税呼之欲出。

当然，尽管现在税收尚未落地，但房产税尚未启动，不是说永远都不会到来，毕竟，它会降落，就是迟早。

而纵观近两年二手房市场抛货事件，本来就有很多人因为担心拥有几套房产，会面临更高的住房成本，抛货的启动使得二手市场的挂牌量也随之增加。

还有就是要顾及一般人买涨不买跌的心态，却加重二手房出售困难，一些人对未来作了大胆的预言，也许有的房屋只会砸烂主人的手。

三是弊端不断增加

经过一年多来的调整后，人们对于新房最担心的恐怕是担心无法如期交房或有烂尾之虞。

但二手房怎么办？在不担心烂尾的同时，周边配套较为完善、比起刚刚盖上新房居住方便之外，装修风格陈旧、内部配套设施不够健全、剩余产权时间的减少等诸多弊端，更是买房人最担心二手房。

再加上现在二手房买房补贴力度还不如新房，而价格优惠力度还不足以满足新房的需求，这就是为什么许多人都会选择抛弃二手房的重要原因。

因此，从总体上看，与房价的走低相比，很多业主现在比较担心，不能卖，也不能租，只能等待未来持房成本提高，种种弊端逐渐膨胀。

而现在，它似乎成了许多产业实力薄弱，人口众多外流的三四五六线小城，二手房业主最担心的问题。