新启动的私募基金对房地产行业的影响

本文来自普通人的普通观点

就在2月20号，证监会启动不动产私募投资基金试点！

里面提到试点基金产品的投资者首轮出资不低于1000万，自然投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，投资的范围包括（存量商品房，保障性住房，市场化租赁住房）。

图片来自央视新闻客户端

图片来自央视新闻客户端

里面的内容很多，普通人看起来也很复杂，通俗过来理解就是有钱人可以通过基金去投资商品房，可以合理炒房了。

但是现在的政策面是房住不炒，并且如今的房地产市场异常低迷，投资者和基金经理也不是傻瓜，非核心地段的商品房和刚需住房是没有任何理由去触碰，那么这笔资金最有可能会流入核心城市的核心地区，这就意味着这些核心资产可能具备较大的上升空间。

目前来看此政策的出台有三大好处：

①对刚需群体影响不大，因为到现在还没有房的人，让他去一二线城市的核心地段购房的可能性不大，实现了“住房不能炒 房价不能跌 ”（指平价房价）。

②让对房地产财政严重依赖的各地政府能喘口气，同时给他们多了一种调控房地产的手段。

③给奄奄一息的开发商们注入一针强心剂，基本上每个开发商在核心地段都有自己的资产，给他们资金后，至少让他们具备了保交楼的能力，至于交不交得了，那就得看监管了。

不过目前有几个问题值得讨论：有钱人真的愿意再去碰房地产吗？私募基金会不会被打包成其他的形式，最后转移到普通人身上？为什么外资在去年就已经开始抄底一二线城市的核心资产了？

来源投中网