旅游火热又怎样！大理市新房、二手房均下跌！

说起大理，是一个自然风光旖旎又饱含人文风情的地方，而2023年，去电视剧《去有风的地方》的热播，更是将云南大理拉入国内旅居和旅游的最佳目标地。

在电视剧热播之前，大理就已经是国内大多普通游客和高端玩家的旅居地了。

大理景色图（图片来源于网络如有侵权请联系删除）

而据大理白族自治州文旅局数据，在今年春节期间，大理的民宿房间总体预定率大约达到80%，其中中高端民宿订房率已经超过了90%，普通民宿预定率也达到了70%左右。

在云南大理和版纳不仅是旅游城市，更是云南旅居地产的主要城市，也是旅游地产楼市体量较为庞大的城市，或许是因为经济的原因，今年旅游的火热并没有那么快的反映在楼市上。

2023年2月16日上午，国家统计局发布《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，其中大理新建商品房价格同比下跌4.7％，环比下跌0.6%；另外大理的二手房数据，1月同比下跌4.4％，环比下跌0.6%。

具体来看大理新房，90㎡及以下新建商品房销售价格，环比下跌0.9%，同比下跌5.8%；90-144㎡新建商品房销售价格，环比下跌0.6%，同比下跌4.0%；144㎡以上新建商品房销售价格，环比下跌0.6%，同比下跌5.3%；

大理二手房，90㎡及以下二手住宅销售价格，环比下跌0.9%，同比下跌4.5%；90-144㎡二手住宅销售价格，环比下跌0.5%，同比下跌4.3%；144㎡以上二手住宅销售价格，环比下跌0.3%，同比下跌5.7%。

而2022年克而瑞发布的数据，大理住宅存量达到160.65万方，2021年全年成交面积55.37万方，去化周期达到35.4个月，供大于求，供求压力大约是版纳的两倍，可见大理房价供求关系不平衡也可能是影响房价上行的一个原因。

其次本地购房者购买能力不足，本地经济水平其实和高房价不成正比，最后最重要的是，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。作为二三线城市的大理房价下跌也不足为奇，可见旅游城市旅居地产复苏还需一些时日。