恒大房地产有救，但是时间只剩6个月

很多人恨恒大，同样也有很多人希望恒大活过来；

客观的扒一扒，恒大未来是否还有翻身机会；

导致恒大走到今天这一步田地最主要就是1.97万亿的明面负债恒大还不上；

光在2022年6月前就要一次性偿还2400亿有息借款，2022年6月后还有3317亿有息借款要还；

而恒大手里资金不会超过900亿；

恒大就这样被债务压的死死的，品牌信用一落千丈；

恒大要活过来只有三条并行的路，恢复经营+恢复融资+破产重整，然后轻装上阵，起死回生；

三条路从时间上应该是并行的路，然后关系上相辅相成缺一不可；

01

先说恢复经营，恒大地产其实是恒大主业，是恒大占比最大最核心资产，只有恢复地产经营，复工复产保交楼，企业才会有现金流，未来才有还债可能；

许老板和2021年12月6号国家驻派恒大的风险化解委员会一定深知这一点重要性；

整个2022年恒大地产只卖出了不到300亿销售额的房子，按照10%的纯利润算，整个2022年恒大地产回血不会超过30亿；

如果2023年房地产回暖，恒大恢复到千亿规模销售，每年能为恒大带来百亿的利润可用于来年继续经营和还债；

当然这都是建立在恒大房子能卖的出去的情况下；

另外一个恢复经营能为恒大创造利润的是恒大寄予厚望的恒大汽车，可恒驰5上市之后的口碑惨不忍睹，接下来基于恒驰5的恒驰6和7将大概率扑街，如今电动车市场已经被特斯拉、比亚迪、长安、吉利、蔚小理、哪吒、零跑等品牌瓜分，恒大汽车未来想为恒大带来现金流，除非有颠覆性技术，否则......

02

再说恢复融资，以恒大主业目前这点现金流，能维持企业正常运转估计都烧高香，后续要想活过来，持续的融资就是重中之重；

融资一般有三种渠道，一、信贷融资，也就是银行贷款；二、债券融资，也就是以公司信用发债；三、股权融资，也就卖股票融资；

信贷和债券目前是最难的，除非国家愿意出面担保，否则恒大很难从银行和市场拿到钱，但是政府不会出面担保，政治风险太高；

恒大唯一可控，成本最小的就是股票融资，可目前也是恒大最岌岌可危的；

恒大地产从2022年3月21号因为无法按期提供2021年财报被停牌到现在已经马上满一年；

按照港股规定，连续18个月被停牌，将大概率被摘牌退市，届时恒大将被打入万劫不复深渊；

而离18月之期目前也就6个多月时间；

根据恒大早前收到的复牌指引，其达成复牌的条件包括刊发所有尚未公布的财务业绩，证明公司遵守上市规则第13.24条，向市场提供所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况等。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，虽然复牌并不需要债务重组计划必须取得进展，企业就算资不抵债也依然能申请复牌交易，但是需要把一些历史遗留问题说清楚，这样才会有审计机构签字。

这意味着，审计机构签字确认是恒大刊发所有尚未公布的财务业绩的前提，同时公布财务业绩又是恒大达成复牌指引的必要条件。

雪上加霜的是，2022年财报，恒大也发不出来；

而恒大2021年下半年和2022年整年业绩几乎跌入万丈深渊，剪不断理还乱的巨额债务，危机经过这两年全球发酵，恒大年报发出来舆论可能更加哗然，所以恒大估计还在豪赌2023年市场回暖，届时公布业绩缓冲市场错愕。

03

最后再说破产这事；

破产一般分重整和清算，重整是最好结局，重整草案获得法院通过之后，所有债务将被按下暂停，利息计算也停了，债权人也不得私自执行了等等，反正对恒大来说是好事；

可恒大重整草案为何迟迟发不出来，很大原因就是海量债权人之间权益无法达到平衡，我国特色少数服从多数行不通了，目前根本找不到一个最大公约数，如果目前对恒大重整，所有人都将损失惨重，超出承受范围；

所以恒大破产初步方案还得再等一等；

04

恒大能否从ICU里走出来，经营、融资、重整三条路无论哪条路，最终都离不开恒大能持续赚钱；

能还得起恒大债务的只剩下房子、车子两个业务；

这两个业务如果迟迟赚不了钱，恒大只剩死路一条；

关于房地产国家能给的政策几乎已经给完，但是短期房子实现爆发式销售，太难了，口罩折腾这三年，外贸受冲击，能源大宗商品涨价，三重压力越来越重，短期大家想有钱，太难了；

而恒大车子，如果短期对于能源供应商上没有颠覆性技术，想弯道超车几乎无可能；

所以以目前恒大资源，房子和车子都很难再弄好；

留给恒大时间已经不过，恒大要想活过来，恒大房子和车子必须国家派管理团队全面接管，以经得起时间检验的工作能力经营恒大，让恒大的房子和车子获得老百姓信心，大家愿意再相信恒大，愿意掏钱买恒大产品买单，恒大就能重新活过来！