预测乌鲁木齐今年房价是涨是跌？买卖双方都要失望了，现实残酷

乌鲁木齐备受关注的房地产市场在2023年究竟会怎么样发展？其实很多人都在预测。在网上就有很多资深博主的观点，但实际上不可控因素太多了，必须要清楚各个因素走向才可以比较准确预测。

有人说乌木齐2023年的房地产市场会回暖，毕竟随着新冠疫情的结束，各行各业都在回暖。房地产市场最起码会比疫情期间要好很多吧？这三年总体来讲，是有点儿跌跌不休的，许多上万的楼盘也降了近千元。有些则是通过送车位等活动变相降价。至于二手房市场，更是有价无市。2023年，在销量上肯定会有所增长，至于价格方面，还真不好说。

有人则认为继续会跌，毕竟现在供过于求比较明显，供需关系是目前最大的矛盾。这个矛盾在短期内是难以解决的，不会因为疫情的结束而改变。这也是比较有道理的。但是一个很重要的一点，建设成本是比较高的，即便许多企业亏本来迅速回流资金，也会有所底线的。

目前乌鲁木齐周边新区，新建楼盘非常多，这时候河马泉新区，城北新区和白鸟湖新区等，除了河马泉新区因为学区原因价格比较坚挺，其余的几乎都有所降价，这个是开发商的无奈之举。

2023年，近三年的刚需群体会得到一定释放，所以无论价格是涨还是跌，销量必然会提升，成交量的提升也并不代表着价格会持续上涨。毕竟现在可选择的楼盘太多了，主要群体刚需群体更注重价格。

综合各方面因素而言，乌鲁木齐2023年房地产市场会出现两极分化，改善型楼盘价格将比较稳定，毕竟楼盘数量少，地段位置优品质好，自然建设成本也高，目前的价格也许还能够微涨。

但是刚需楼盘，位置比较偏远的楼盘价格或许还要下跌，尤其是开盘已经时间很长还没有销售完的楼盘，压力将会更大。毕竟可选择性那么多，即便是刚需盘，也要选择位置更好，条件更优的。

至于二手房市场，今年恐怕也不容乐观。其一是新楼盘太多，其二是目前年轻人对楼盘品质要求较高。那些老城区的老破小，如果没有学区或者商圈加持，恐怕并不是价格的问题，能否出手也是问题。而学区房也不会像前几年那么疯狂，随着就业资源的分配和改革，新增入学儿童数量减少，预测学区房价格会略有下降。

总体而言，2023年的房地产市场还是不容乐观的，人们对于地段的选择将更加慎重。即便是作为首府城市，就应该减缓偏远新区房地产开发力度了。