重庆楼市狂飙？真相来了…

近期，谈论最多的一个关键词，“回暖”。

经济回暖、行业回暖、楼市回暖…

笔者看到网上发布的一些消息：外地客户又组团奔赴重庆，一口气买下80套！消息，很震撼。

如今，重庆楼市表现到底如何？

趁着周末，笔者驱车赶往了重庆中央公园的楼盘。

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第一个楼盘，位于春华大道附近。

到达这个楼盘后，很意外，停车位竟然满了。在马路上等待了10分钟，总算里面有一辆车离开，现场保安才最终放行。

停好车，笔者直奔直奔销售中心：

销售中心前台，忙得不亦乐乎，完全没时间顾及新进来的人；

几步走到沙盘前，眼前的场景，笔者竟然有种莫名的感动。

人人人人人人…

现场拍摄

是的，很久没看到售房部有这么多人了。

笔者在一旁听了下聊天内容，都是在咨询房子的问题，说明这是真实的购房者。

步行至休息区，笔者发现也已没有了空位，置业顾问拿着手机给购房者算着价格…

春节前后，楼市迎来了一股暖流。

笔者的几个亲身感受：

1、接到了中介的电话，“老师，你的房子卖吗？”。

是的，没听错，中介又开始主动出击寻找房源。

记得上一次接到这样的电话，应该是1年前…

2、业主的心态变了，“少一分都不行！”

重庆一位地产资深人士告诉笔者，年前他看上了谢家湾一套90多平的二手房，当时业主的挂牌价是190万。

然而，仅仅只过了一个春节的时间，业主就把价格提到了215万。并且，少一分钱都免谈。

3、1月二手房成交，创新高！

1月份，成都二手房卖了8000套，创下近4年以来的新高度。而重庆二手房也卖了2000多套，成交量表现优秀。

4、新房：如假包换的“返乡潮”

重庆主城新房：1月成交稳定在50万方左右。1月成交均价为14336元/㎡，环比下降1%。持续高折扣，以价换量。

重庆区县新房：区县返乡潮带动，市场快速恢复，成交量回归至往年同期水平。2023年1月商品住宅成交12082套，成交面积127.1万方，成交环比上涨140%，建面单价5723元，环比下降6%，以价换量效果显著。

值得关注的是，重庆楼市的存销比已出现了“拐点”。

数据显示：存量微降，受供应量影响，存销比出现拐点，推出库存525万方，存销比小幅下降至10.7个月。

当然，对于重庆楼市接下来的走势，不能盲目乐观，同时也不能盲目悲观。

如果重庆楼市能继续保持当下的热度，那么就可以很肯定的讲：

3月，重庆楼市小阳春！