深度 一文说透重庆江北区城市化

江北区221平方公里，下辖辖9个街道、3个镇，共计12个行政单元，被铜锣山分为三部分。中部槽谷8个行政单元，包括石马河街道、大石坝街道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、江北城街道、寸滩街道、铁山坪街道；东部槽谷3个行政单元，包括郭家沱街道、鱼嘴镇、复盛镇；远郊镇五宝镇。

江北区行政区划图

（一）东部槽谷

东部槽谷郭家沱街道、鱼嘴镇、复盛镇3个行政单元面积94平方公里，七普人口仅89,072人，整体规划为鱼复产业新城，新城规划面积67平方公里。此区域属于两江新区直管区，管理权限在两江新区。

复盛镇面积30.5平方公里，七普人口17237人，人口数量位居江北区倒数第三。围绕复盛镇区、高铁站建成了祥韵家园、复盛福居、和乐家园、和庆家园、格力两江总部公园5个住宅小区，三一云城在建，其他多为如安博、嘉民、赛力斯等工业物流建筑，铁路东环线以东区域约三分之一的面积都是山林，实际城市化规划面积20平方公里。城市化处于起步阶段，将来有很大发展空间。

鱼嘴镇面积39.67平方公里，七普人口51796人。在江边镇区两侧和铁路双溪站北侧建起了两处人口聚居点，包括和美家园、双溪兴苑、双溪福居、双溪公租房、两江人才公寓双溪小区、中商两江公馆、和煦家园、和韵家园、宝科鱼乐公园、巨龙江山国际、鱼嘴福居、和锦家园、康韵家园等住宅小区；另有韩泰轮胎、长安汽车、北京现代等大片工厂；鱼复新城管委会入驻在拓新时代，基本上填满的规划区域。更值得一提的是，规划占地4平方公里的果园港也在辖区内，保障了龙盛新城乃至整个重庆大宗原材料、产品的通江达海。镇辖区域仅有铜锣大道西侧、果园港东侧少量区域非规划范围，实际城市规划面积35平方公里。

郭家沱街道面积23.63平方公里，七普人口20039人。铜锣大道将镇域一分为二，西侧是老镇区，水运便利，军工央企兵器装备下属企业早早在此设立多家工厂，推动城市化和工业化；东侧是新兴城市化规划区域，城市化规划面积12平方公里，基本还未开始建设，处于非常前期阶段。

（二）远郊镇

远郊镇五宝镇，面积43平方公里，七普人口7,126人，和城市化扯不上关系，很好一临江小镇。

（三）中部槽谷

中部槽谷是江北区的重点，也是城市化最彻底的区域，面积84平方公里，七普人口829,602人。该区域南临嘉陵江，从重庆佰富江景高尔夫俱乐部至铁山坪森林公园东西绵延32公里江岸线，重庆天地大景观两江四岸江北区独享北岸。东端铁山坪森林公园占地总面积14.93平方公里，剩余城市化面积约69平方公里。

铁山坪街道面积28.2平方公里，七普人口41541人，森林公园占地总面积14.93平方公里，剩下土地工业物流用地占一半多，建起了海尔工业园、铁路货运站、油料油脂仓库，生活居住用地更像是配套，不是一个宜居的区域。

寸滩街道面积19.6平方公里，七普人口67186人，区委、区政府位于该街道。部分区域归两江新区直管，一是包茂高速北侧的中国铁建西派城、鲁能星城外滩、绿地保税中心以及寸滩港及其配套保税区约4.5平方公里；二是溉澜溪以北万科御澜道、保利观澜、塔山公园、重庆市诚善中学、江北嘴公园里、溉澜溪体育公园约1平方公里。相当于区域名片寸滩港和临江北嘴精华部分被两江新区拿走，剩下一些边角料，寸滩街道一边要伺候好上级单位一边要开发建设寸滩港东侧区域，压力不小。

江北城街道面积1.96平方公里，全域城市化，七普人口10533人，面积江北区倒数第一，人口倒数第二。面积虽小，却是重庆两江三岸最核心区域，寸土寸金。除了寰宇天下、江北嘴壹号院、紫御江山三个住宅小区，江北嘴江滩公园、聚贤岩广场、江北嘴中央商务区中央公园三个公园，江北嘴实验学校一所学校，其他都是重庆CBD高端金融商业服务设施楼宇，诸如金融城、东方国际广场、俊豪ICFC、平安财富中心、财信广场、重庆IFS国金中心、力帆中心、重庆国华金融中心、中国银行大厦、西南证券总部大楼等，入驻了不少金融机构，是两江新区乃至整个重庆的名片，号称对标陆家嘴，虽然差距不小，但在重庆属于杠把子的。

五里店街道1993年组建，面积6.7平方公里，七普人口112338人，下辖14个社区，与寸滩街道隔溉澜溪相望。龙头企业长安汽车股份有限公司及三厂坐落于该街道，也是街道唯一一片工业用地，南侧富强小区规划为商业用地，对小区居民是利好。江边的融景城、珠江太阳城、天澜道11号、恒大中央广场、欧鹏教育城当年炒房团进渝的时候是建仓重地，确实不错。

观音桥街道辖区面积8.6平方公里，七普人口193455人，下辖22个社区，标签是以观音桥步行街为龙头的观音桥商圈，重庆第二大商圈，商业建筑沿新建路绵延1.5公里，重庆人没有去逛过的不多，我少说两句。鸿恩寺森林公园位于城市中，是非常不错的爬坡锻炼和登高望远的地方，另外保利江山、财信江山、绿地海外滩等一些楼盘撑起了将近20万的人口。

华新街街道是老城“旧”街，2007年以前是区级机关所在地，是江北区建制最早的全域城市化街道，面积3.07平方公里，七普人口84947人，城市二次更新潜力巨大。恒大御龙天峰、招商江湾城都是非常不错的小区。

大石坝街道成立于1981年，北以盘溪河为界与石马河街相邻，辖区面积4.35平方公里，七普人口119135人，下辖13个社区。余松路将街道一分为二，东侧建成了东原D7区、华润中央公园、首创鸿恩国际生活区等大型住宅区，西侧江边建成了中海北滨等几个小区，其他主要都为长安四厂、洋炮局等工业用地和老街区，妥妥的原军工型街区，正在按规划推进退二进三转型升级，以此提升城市界面，要做的事情还不少，在江陵厂区上打造的洋炮局1862文创园有可能成为街道IP。

石马河街道由石马河乡、石门街道整合而来，现辖17个社区，面积13.67平方公里，七普人口200467万人。街道位于江北区最西段，东至盘龙溪与大石坝街道为界。区域内仅有一处规划为工业用地，即松石大道两侧重庆正大农牧食品有限公司和重庆禽蛋批发中心用地，其他地块均规划为居住商业配套服务等用地。2000年后，南桥苑、阳光家园、东方港湾、名门山庄、小天鹅花园等住宅小区建成；2004年，江北城折迁居民安置区金果园、玉带苑、明瑜恒康、山水丽都建成；再往后，佰富江景高尔夫球场、高尔夫高档别墅、金科10年城、龙湖源著、凤凰湾、国奥村、中粮天悦壹号等住宅楼盘相继建成，推动了区域城市化进程。当然，还有不少工作要做，比如重庆市化工研究院这一片需要拆迁建设提升。

江北区规划图

江北区GDP排名位列全市第三，主要支撑点是江北嘴CBD、最有潜力的区域鱼复新城、寸滩邮轮港及保税区、第二大商圈观音桥商圈。但最委屈的地方也在于此，最核心区域三张名片都不在自己手里，只有一个观音桥。

重庆各区GDP排名