4年来南通新房、二手房成交量、房价从最高点降了多少？

南通的冬天冷、南通的房价更冷。

新房和二手房的成交量更是降到冰点。

4年来新房成交量降了74%。

二手房成交量降了55%.

2022年下半年以来，针对房地产的政策出现大逆转。由原来的抑制突然画风一转变支持了。随着政策暖风阵阵吹来，不少人认为房地产市场又将迎来了新的向上拐点，房价要稳了。

房价稳不稳还是要看数据的。

这是南通在售二手房63078套，这只是链家数据。按现在每月1000套左右的销量，需要销售60个月左右。南通恢复还需要时间啊。

我们看一看哪些小区跌的最狠。

南通近4年224个小区成交价同比下跌，其中，101个小区跌幅超10%。区域分布来看，主城区居多，崇川区板块占比最多。

其中，启东的乐享城和能达商务区的正泰江岸水苑，两者跌幅均在50%以上。

然而，2023年至今的这些托市政策，对于购房者的刺激作用依然有限。

2023年1月16日至28日期间，克而瑞研究中心发布《2023春节置业调查问卷》，从问卷调查结果来看，仅15%的受访者表示在春节期间有置业计划，37%的受访者持观望态度。

由此可见，首付不够以及认为房价仍有下降空间成为了受访者中不买房最主要的原因，目前购房者观望情绪依然浓重。

调查问卷的受访者虽然有限，但一叶知秋，对市场来说也有一定的参考意义。整体市场情况确实不容乐观。

现在南通房价，还是一跌再跌，从南通楼市，这几次的土拍就能看出来，开发商对于南通房价，还是很谨慎的，不管是拿地，还是在预期上，都普遍认为，南通房价很难上涨了。现在南通楼市，太期待一次小阳春了，如果南通楼市，在2023年都没有小阳春的话，以南通的老龄化那么严重，下半年，南通房价更难。

这两年来，南通楼市的很多小区，因为之前，涨幅太大，所以都在剧烈的回调。尤其是那些教育资源比较好，但是住房品质，却不太好的小区，跌幅更是明显。像是朝阳花苑小区，之前房价巅峰的时候，达到了2.5万一平，结果现在，小区里面的房价，连1.5万都不到了。

南通楼市的长期两大利空，一个就是南通的老龄化，在全国城市里面，排名前列，老人越多，说明当地的，消费能力越差，经济活力压力也比较大，还有一个是南通楼市的，空置房数量，在之前贝壳发布的，空置房数量里面，南通排名三四线城市第一。

南通购房还需谨慎，刚需和大款除外。

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