近五成受访者认为济南新房价格将上涨，四成认为下跌

前两天‬我在头条‬发起‬一个问卷‬，2023年‬济南的新房‬价格‬‬走势‬如何‬？

总共231人参与，其中有106人认为上涨10%或20%，40人认为保持平稳，85人认为会下跌。

房价上涨下跌‬是一个非常复杂的问题。跟土地‬‬供应‬、房价‬基数‬都有很大的关系‬。

从房地产调整周期看，房地产平均每五六年就会有一次震荡盘整，目前距离‬上个周期‬已经‬超过‬五年‬，目前‬已经结束‬，新的‬调整期‬就要到了‬。

另外，济南还要卖地。只有新房市场好了，才会吸引开发商报名。目前各大品牌开发商正在加快内部整合，退出一些市场不好的城市。因此在下次土拍前济南市场一定会非常热，哪怕是假象也要把势头营造出来。

目前来看，济南‬新房‬价格‬还会继续上涨，但是上涨的幅度‬并‬不会太大‬。

新房上涨的同时，一些老旧的二手房正在加速下跌，当房价涨到一定高度时，这些二手房也就是俗称的老破小将成为刚需的唯一选择。