产业研究 - 2022年四季度一线城市大宗交易市场详情

2022全年大宗交易下滑明显，一线城市仍是交易主力市场。写字楼交易占据半壁江山，降负债缓解资金压力仍是出售主要原因，大宗交易市场以内资买家为主，外资加速进入。本文将重点分析北京、上海、深圳等一线城市的大宗交易市场详情。

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北京重点大宗交易

1. 按物业类型

北京四季度重点大宗交易中，写字楼交易金额占比84%，其次为多类型物业占比14%。写字楼有5宗交易，如博瑞大厦以20.37亿元（相当于评估价七折的价格）成功法拍。

2. 按收购企业行业

金融与房地产企业是本季大宗交易主力收购方，合计占比近100%。如华夏银行作价45.2亿，向第一大股东首钢集团定制购买北京数字科技大厦，包含甲级写字楼以及部分商业，总建面13.55万平方米。

3. 重点大宗收购地图

2022年，北京大宗收购超过10亿元的有5宗，有4宗为写字楼、1宗酒店，其中交易金额前两位项目均位于丽泽，2022年底国寿投资以64.04亿元收购通用时代大厦BC座，是北京市最大宗交易。

4. 重点大宗租赁地图

2022年，北京市租赁面积超过10000㎡的有8宗，前三名均是金融企业租赁，其中建信金融租赁丽泽平安金融中心30851㎡，是北京市全年最大宗租赁。

02

上海重点大宗交易

1. 按物业类型

四季度，上海大宗交易以多类型物业为主，其交易金额占比达57%，其中友邦以50亿元收购上海北外滩89街坊项目，项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居等综合业态；写字楼有5宗，交易金额占比32%。

2. 按收购企业行业

金融企业是本季大宗交易主力收购方，交易金额占比达63%，多为企业自用与投资，如银联数据服务有限公司以9.79亿元收购上海集贤中心超3万平米物业。

3. 重点大宗收购地图

上海是全国投资最为活跃的城市，2022年大宗交易超20亿元的项目有10个，其中复星国际以63.42亿元收购外滩金融中心50%股权，是全年交易金额最大的物业收购。

4. 重点大宗租赁地图

2022年上海大宗租赁中新能源汽车企业租赁较多，超10000㎡租赁交易有8宗，其中2宗为新能源汽车租赁，如极氪汽车租赁星瀚广场22000㎡，是全年最大宗租赁。

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深圳重点大宗交易

1. 按物业类型

四季度，深圳大宗交易有6宗，其中有5宗写字楼、1宗产业园，如恒大深圳湾超级总部被成功拍卖，由国资控股的兴业信托、安居建业联合体以75.4亿元接盘。

2. 按收购企业行业

金融企业是主要收购企业，交易金额占比达78%，主要为国资控股的金融企业纾困出险企业，同时金融与科技企业自用办公需求持续，如亚马逊“充电宝一哥”安克创新以15.42亿元，购入深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的房产。

3. 重点大宗收购地图

2022年，深圳超过10亿的大宗交易共6宗，其中交易金额前两位均为国央企为出险企业纾困的交易，如中信系以81.67亿元接手佳兆业金融科技。

2022年，相较其他一线城市，广州大宗交易较为平淡，全年超10亿元大宗收购有4宗，最大宗交易为越秀房托将越秀金融大厦注入房地产信托产品中，交易金额达78.73亿元。

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