民众提前还贷与政府鼓励购房的背后隐藏着多少爆雷？

最近，很多地方出台了很多利好政策，比如以山西省会太原为例，太原去年出台政策，将首付比例30%降为20%，降低公积金贷款利率，目前公积金贷款利率（五年以上）低至3.1%，而且取消了查看个人流水证明，夫妻双方最高贷款额度高达80万。

如此利好政策，究竟意味着什么，恐怕大家都很清楚，首付比例越低，贷款期限越长，就意为着未来偿还的贷款和利息就越多，对那些购房者来说，可真的是要当一辈子房奴了，大家努力奋斗，到头来，也不过是为了一套房子，不得不说，这对银行来说，对政府来说，是一本万利的好事，何乐而不为呢？

而另一边呢，是民间兴起的提前还贷潮，这种提前还贷潮，其实不是偶然的，而是必然的。老百姓也不傻，当房贷的利息远远高于个人投资回报率时，当我投资一个理财产品，投资30万，回报率5000元，而房贷30万，一年的利益就是1万，那当然是提前还贷，减少身上背负的利息了。

说到底，中国的房地产，已经不是简单的公共产品，而成为一种金融杠杆工具，银行利用老百姓储蓄的钱，以低价储蓄高额贷款给购房者，从中赚取巨额的利息，这是一笔稳赚不赔的生意，可谓盆满钵满，富的流油，难怪在中国，房地产贷款占到银行贷款的50%以上，钱都用来支持房地产开发商了，实体经济又如何发展？

未来10年，房地产泡沫是不可避免的，房子越盖越多，而人口老龄化，人口持续减少，内需在不断下降，这么多的房子盖出来给谁住呢，恐怕到时候带来的供给过剩会引发楼市更多的动荡，我们是时候冷静的想一想，真的需要这么多房吗？

希望民众多一点理性，少一点盲目，在改善住房条件，满足刚需的条件下多投资教育，扩大消费，支持实体经济发展，而不是将自己的一身积蓄完全寄托在一套房子上，政府也应该明确房子是用来住的，不是用来炒的定位，给楼市降温，提前挤破这个影响中国经济的最大泡沫，用短期的阵痛来赢得未来中国经济的高质量发展！