新年以来，各地楼市政策此起彼伏，南京也不甘落后。最近，南京发布了《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，里面针对楼市提到了多项举措，那么这些举措到底是老调重弹，还是另辟蹊径呢？刺激力度到底有多大？接下来为大家解读一下。

举措1：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

解读：这个不是什么新政策，只是继续贯彻落实去年税务总局发布的《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，怎么理解这个政策呢？首先，我们要知道南京在什么情况下卖房需要缴纳个税。

根据之前的税费政策，如果房子持有不满5年以及要卖的房是二套房的话，那么就需要缴纳个人所得税。现在这个新政策出来之后，只要在卖完房之后一年内再买房，就可以退回已交个税。所以，这个新政有助于更多人换房。

举措2：允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠

解读：这也是从税收方面来刺激大家买房。下面是南京目前的契税政策，估计后续对大面积的房子以及购买二套以上住房会给予契税减免，从而刺激大家改善或者置换。

举措3：支持提取住房公积金支付购房首付款

解读：之前南京买新房要交完首付之后才能提取，买二手房甚至要等过户之后才能提取，导致很多人先借一笔钱买完房，再提取公积金。现在这个政策一出，交首付就直接用公积金，再也不用借过桥资金了，算是一大利好。

举措4：在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

解读：棚改货币化安置又重出江湖，这会给楼市额外增加新的购买力，意图增加楼市需求

总结

整体来看，南京上述政策从购房需求端进行楼市刺激，力度尚可。但是，面对巨大的库存压力，这次南京楼市新政可能只是杯水车薪而已。