集中提前还贷是购房者对不合理贷款利率上浮政策的强硬回击

为何出现集中提前还房贷

老百姓为什么要集中提前还房贷？最有发言权的应该是银行自己吧！

整个贷款利率是由基准利率+基准利率*（1+上浮基点）/100，上浮部分后续文章统称为“上浮基点”。基准利率由国家央行统一决定，而上浮基点是由于各个大小银行自己定，而且贷款时上浮多少基点后面一直不变，直到你结清贷款。

2019-2022期间贷款利率范围

上浮基点

也不知道这个政策是哪个人制定的，真的是“滑天下之大稽”。这就是在剪羊毛，一波又一波，直到剪秃为止。

薅羊毛

各位房奴深刻体会到了银行的贷款是救急不救穷！有钱的人可以想方设法的多贷，并不担心还不上的问题！多少人各种方式加杠杆，信用卡、信用贷、首付贷、过桥等等，心里想房子是肯定不会跌，那么高的利率也毫不犹豫的买买买！

那为什么大家集中提前还贷呢？据我分析，这次出现的还贷潮，主要有以下几个原因：
1、房价暴跌
人算不如天算！三年前的一场新冠疫情，把一切都给打乱了。频繁的封控隔离，让很多的中小微企业举步维艰，企业裁员，员工失业断供，房企资不抵债破产跑路。同时国家坚持”房住不炒“，坚决打击投资客，炒房客。

房价终于大跌了。

通过各个业主群里聊天记录可以看出，2019到2022年之间买房的人，不用说赚钱了，基本上至少亏了一个首付，百万起步，甚至更多。除此之外，高额的月供多半是利息，以100万房贷为例，月供6000，其中5000为利息，1000为本金，那么每年又要亏损利息6万左右。照这样下去，整个房子都要亏完了，完全买了个寂寞，这哪里是投资，这简直是给银行做慈善。

为了降低损失，购房者慢慢理性，深知现金为王，一有钱就提前还贷。

2、投资渠道变少且很难盈利
企业倒闭、破产，也变相给银行造成了严重的资产积压和坏账率。在这样的背景情况下，股票暴跌（几乎跌去了2/3）,企业很难找到盈利的市场，投资也就很难找到盈利的企业，投资风险变大，高回报的投资也就少了，不说股票了，连之前宣称保本的基金理财也亏的不要不要的。
在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提前还房贷有益的多。但是现在大家手上的钱转了一圈回到手里，赚的钱，完全抵不上房贷的相对高利息，甚至亏本，多放一天，就多掏不少钱。于是这些手中有闲钱的购房者，纷纷想到把购房款提前还完，以减少损失。

3、新房房贷大大降低，存量房贷没有太大的变化

如今的商贷利率，恨不得比原来的公积金贷款利率还要低，这让那些首套利率6.0%、二套利率6.8%的购房者情何以堪。这批人在国家经济最低迷的时候上车，可以说是为中国经济做出巨大贡献和牺牲的，动辄基点上浮10%到20%，而且一贷定终身，就是说上浮比率永远存在，只有基准利率下降的时候，利率才会下降一点点，而且必须次年1月1号生效，这将严重损害老百姓的利益。比如基准利率为4.5，上浮20%，那么利率就是4.5%*(1+20%)=5.4%,按照现有利率即3.8,即下降了0.7个点，那么你的实际利率为3.8%*(1+20%)=4.56%，这个上浮的20%永远不变，直到你还清贷款为止。

为什么要让我们做冤大头？动辄5%、6%的利率！

请求央妈降低利率。因为2019到2022年疫情我们每个人都是受害者，能活着已经很不错了，而且疫情属于重大公共突发事件，属于不可抗拒的因素。国难当头，全面抗疫，众志成城，共渡难关；现在疫情过去了，是该给老百姓松松绑了！我国古代不是也有大赦天下的时候吗？

请求降低房贷利率留言

经济日报曾发文，建议相关部门引导银行适度降低存量房贷款利率，希望相关部门积极跟进！

我建议，取消利率基点上浮机制，这是一种懒政，早日把房产税政策实施才是王道，而不是通过取巧的方式将所有刚需房和改善房购房者推向火炕，损害普通老百姓的利益。

重点打击的应该是哪些房叔房婶、房哥房姐、炒房客和投机倒把之人，你说不是吗？

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