房地产还能活多久？

房地产不是个暴力行业，但是大家都认为它是一个稳赚不赔的行业，多做多赚的行业，所以大家都在高歌猛进疯狂扩张，加之预售制及资金监管制度使得各大房企更是把高周转玩出了花样。

最大的危机就是资金断裂，哪怕房子经历短暂时间下跌，房价不可能一直跌，只要开发公司可以挺过这个周期必然是赚钱的，那么最重要的环节就是银行放贷，没有几个开发公司傻傻的用自己钱盖房子，如果是这样大量资金投入与产出，实际是不划算的，这也佐证了房地产不是个暴利行业。行业利润率能维持在5%已经是个非常高的水平了，但是资本金回报率可能达到100～200%甚至更高。

​简而言之如果有足够的资金，可以保证一个项目或许可做到稳赚不赔的地步，可关键环节就是永续资金，可以找银行啊，现在国家在放开对开发公司放贷，但是我们看到银行也不傻，他只会对那些指标好，资金健康安全的企业提供大量的融资，而这部分企业寥寥无几。

​可以预见的未来，将要死掉很大一部分全国性地产企业，存下来的将会是本土、国央企、个别大型房企。市场规模肯定会萎缩，这个就难把握了，规模控制在开发公司能活下来，地产市场稳定，老百姓接受房价不过高增长。既要又要还要…根据我的推断老百姓，全世界老百姓都一样的心理，稳定意味着就是涨价，涨价就意味着暴涨，确实很难。房地产税难产是国家害怕房价暴跌，打压地产是防止泡沫破裂，限购是防止炒房房价暴涨，纵有哪吒八个臂膀也难堵这么多窟窿，还有一个bug无法解决，就是30年后这些高层、超高层怎么解决，再造新城，继续投资房地产？

​那么，国家凡此种种的救市手段会不会破产，或许就是一个拆东墙补西墙的办法，交给时间吧，头疼一头脚疼医脚。或许可以换一种思路让银行更加深入融合至房地产环节，让他们直接盖房子，或者与授信企业直接签订对赌以提供持续资金，或者国家直接接盘，自己盖不就完事了，计划配给，否则这个题无解啊…

​ 还有就是房地产要和房价剥离来看了，国家这一棒槌打下去，开发公司懵了，老百姓也懵了，开发公司都死了，没人盖房子了供应侧没了，房子少了，房价不该上涨吗？各路专家一会什么供给，一会什么投资属性，资金蓄水池理论，一会又得看人口，请问远期是多远，30年后现在盖的房子又在哪里？

​ 诸生莫疑问，全靠自己断…