春节过后，楼市相关的政策动作不断。今天长沙和宜昌对公积金政策进行了调整，具体有哪些变化，又透露了哪些信号？接下来为大家进行解读

长沙调高个贷倍数

长沙明确2023年的个贷倍数为16倍，相比2022年15倍的个贷倍数稍有提高。

为了让大家更好理解这个变化，我举个例子：假设夫妻双方的公积金余额之和为4万，在2022年最高可贷60万公积金贷款，但在2023年最高可贷64万公积金贷款。

从上述例子可以看出，这个政策调整提高了大家公积金贷款的能力，有意支持大家买房。

假如夫妻双方公积金余额很多，假如有10多万，那岂不是可以贷小200万的贷款？很遗憾，不可以，因为官方设定了最多只能贷70万。所以，从整体来看，长沙公积金的这个调整政策力度偏弱，只能算是给购房人的一个小福利，谈不上太大的刺激效果。

宜昌公积金政策调整

此次，宜昌公积金政策调整主要两方面：

一方面，二胎家庭的公积金贷款额度提升了40%，这意味着假如原来可以贷50万，现在二胎家庭可以贷70万，本质上是为了提高了购房人的杠杆使用能力，和长沙提高个贷倍数殊途同归。只不过这个政策更有针对性，有助于二胎家庭换房，符合当下鼓励生育的政策主基调。当然了，也是不能无限多贷，受到了房屋总价以及公积金贷款最高额度的双重限制。

另一方面，如果有担保公司担保，那么二手房没过户也可以获得公积金贷款。怎么理解这个政策呢？我举个例子：

假设一套房子价值100万，有银行贷款60万，房东准备把它卖掉。买家如果想申请公积金贷款买这个房子，在这个政策出台之前，房东必须要先将60万贷款还上，才能将抵押解除掉，同时买家也得凑齐100万给房东，才能实现过户。在过户完成之后，买家才能申请和获得公积金贷款。

在这个政策出台之后，可以有新的交易思路。买家不一定要马上凑齐100万自有资金给房东，比如手头上只有50万，可以通过担保公司担保，申请50万公积金贷款。这时，公积金中心可以在房子没过户的情况下，将公积金贷款发放给买家。这样，买家就有100万元，然后可以交给房东解抵押，并完成过户。

所以，这个政策放松了申请公积金贷款必须要先过户的条件，减少了二手房交易成本，有助于二手房交易。

两地公积金调整的信号意义

长沙和宜昌的公积金政策调整，虽然形式上有一定的区别，但本质上还是鼓励大家买房。在刺激房地产市场的大基调之下，今年这样的调整绝不会止步于长沙和宜昌两地，类似的政策调整预计接下来将会在各地上演。虽然短期内不见得有立竿见影的效果，但是就怕量变会引起质变，所以有计划购房的人们一定要密切关注今年楼市的风向转变。如果市场出现企稳回暖的迹象，可以果断出手。