茂名房地产交易2022年12月报｜化州商品房均价同比涨7%

日前，茂名市住房和城乡建设局发布茂名市2022年12月房地产交易信息月报。数据显示，原本属于开发商冲业绩的年末期，成交数据未达理想。具体数据上，2022年12月商品房成交面积同比环比均降，商品房成交金额同比下降、环比则微涨。价格方面则稍有起色，全市商品房成交均价同比微降、环比涨幅则达8.59%，茂名市本级（茂南区+三大功能区）和化州市新建商品房成交均价均取得同比正增长，增长幅度分别为2.04%和7.04%。

全市商品房、住宅成交金额环比微涨

2022年12月，茂名全市新建商品房成交面积为251824平方米，同比下降12.96%，环比下降5.64%。其中，住宅成交1783套，同比下降11.21%，环比下降1.6%；住宅成交面积224765平方米，同比下降11.93%，环比下降4.09%。以上三项数据均为年内第二低，都仅次于2022年4月。

以2022年12月份新建商品房成交面积的高低进行排序，茂名市本级（茂南区+三大功能区）>信宜市>高州市>化州市>电白区。

全市新建商品房成交金额167130（万元），同比下降13.56%，环比增长2.46%。其中住宅成交金额144856（万元），同比下降14.12%，环比增长0.74%。

化州商品房成交均价同比涨逾7.04%

价格方面，2022年12月全市新建商品房成交均价6637元/m²，同比下降0.69%，环比增长8.59%；其中新建商品住宅成交均价6445元/m²，同比下降2.48%，环比增长5.04%。

细分到各区（市），茂名市本级（茂南区+三大功能区）新建商品房成交均价7199.93元/m²，同比增长2.04%，环比增长9%；其中住宅成交均价6969.81元/m²，同比下降4.07%，环比增长5.8%。本月内，市本级新建商品房成交均价列全市第一，高州市、化州市、信宜市、电白区的新建商品房成交均价则分别为6727.64元/m²、6188.64元/m²、5564.7元/m²、6436.97元/m²。四个区（县级市）中，只有化州市的新建商品房成交均价实现同比正增长，增长幅度为7.04%。

二手房成交金额、成交均价同比均大涨

2022年12月，全市二手房成交面积88642平方米。其中二手住宅成交面积84142平方米，成交套数则是642套。以上三项数据同比分别下降8.58%、增长9.16%、增长23.7%，环比则分别下降11.82%、增长4.57%、增长5.77%。

二手房成交金额为39287（万元），其中二手住宅成交金额37029（万元），两项数据同比分别增长18.98%，增长38.28%，环比分别下降6.59%，增长8.95%。

二手房成交均价为4432元/m²，同比增长30.15%，环比增长5.93%。其中二手住宅成交均价4401元/m²，同比增长26.68%，环比增长4.19%。

【注：以上数据基于茂名市住房和城乡建设局所发布的房地产交易月报数据为基础进行整理及计算，因实际交易中可能存在合同回退注销等情况，进而导致相关数据发生变化，因此统计结果仅供参考。】

【南方日报、南方⁺记者】邓建青

【作者】 邓建青

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端