降房价？降贷款利率？降首付？哪个对你更有利？

过完年各地都在出台新政策来鼓励购房，名曰保证房地产市场健康持续发展，取消限购早已拿不出手了，都在争先恐后降利率，商贷利率直逼公积金贷款，几乎和三五年期存款利率持平了。有些城市不但降商贷利率，还对学历人才购房租房直接进行现金补贴。

有人说降商贷利率不如直接降房价，我只能呵呵了，政府的所有政策都在稳房价而不是降房价，降利率＋购房补贴已经是政府最后的手段了。

房价的构成主要是购地成本、建设成本、运行税收财务成本，拿洛阳来说，一亩地都在500万以上，中心地带都900万了，楼面价都在3000到5000了，建设成本在3000左右，其他税收运行财物成本也在1000左右，房价降了，开发商就不玩了，房子只能烂尾，降了土地出让金，政府财政就没钱，无法进行后续城市建设和拆迁改造，所以直接降房价引起的是恶性循环，越降老百姓越不买，还会引起高房价业主不满的社会问题，主要还会带来二手房交易停滞。

降低商贷利率，减少首付比例，让更多的刚需、改善、投资群体上车才能良性循环，国有银行顶多就是少赚点贷款利息，平均到二三十年，也可以接受。有人买房，开发商才有动力买地，保交楼才能实现，政府才能拿卖地钱来充实财政收入，进而搞城市建设，唯一就是前两年高位接盘的业主比较难受，没有得到政策红利。

所以，寄希望于政府出面降房价是不可能的，稳才是王道，刚需群众错过了这次政策红利就等于是浪费了几十万呀。