资产一天暴涨70%是什么感觉？我体验过了

昨天写了一篇关于泛海国际以及武汉CBD的文章，结果被一位网友diss了:

我觉得这位网友对“风云武汉”可能有误解，所以今天有必要解释一下。

这位网友对“风云武汉”一定抱有刻板印象，他认为“风云武汉”一直以来都在唱衰楼市。其实不然，“风云武汉”一直以来专注的事情主要就两条：一是曝光问题开发商，呼吁提高房屋质量；二是曝光垃圾物业，呼吁合理收取物业费、停车费。此外，根据市场情况，还会关注楼市司法问题，烂尾楼问题等。

这位网友说我“唱衰了（楼市）2022一整年”，这绝对是在冤枉我。首先我做的那些事情（曝光垃圾开发商、垃圾物业等），跟唱不唱衰楼市没有半毛钱关系；其次，即便我偶尔写一些分析楼市行情的文章，出发点也是实事求是、具体问题具体分析。

比如，2021年6月初，我发过文章：二手房大涨，年内彻底结束！这是武汉楼市最早一篇分析二手房停贷会给市场造成影响的文章；再比如2022年8月份 ，我又发过文章：楼市行情，基本结束。

之所以做两个预测，是因为2021年初，也就是武汉疫情刚刚结束之后，楼市突然来了一波“暴涨”。本来，疫情结束之后应该休养生息，然而，市场却反其道而行之，这明显是在炒作。大家应该还记得，当时全国的炒房客都打着“飞的”来武汉抢房，造成武汉房价暴涨。“风云武汉”几乎是以一己之力全程对抗那些外地炒房大V以及武汉的炒房大V。

当年打“飞的”炒房的外地购房者

这种“暴涨”显然是拔苗助长，不可能会持续，道理很简单，万事过犹不及，你不让市场好过，市场也不会让你好过，你一次性把接盘侠都磕死，自己也不能活。

事后证明，市场跟我的预测一模一样，2021年那批被炒房大V忽悠进来的炒房客全都成了高位接盘侠，有不少还成了烂尾楼受害者。而那些忽悠他们的楼市大V拿到开发商的人头费之后，过得优哉游哉。

楼市从2021年9月份就每况愈下了，一直到现在还在苟延残喘。但要记住，房价不会永远涨，但也不会永远跌。

从2022年3月份开始，国家对房地产的态度有了180度大转弯，从之前的打压变为支持。2022年3月份，可以被认为是这轮房地产的“政策底”。从那时至今，楼市利好政策一个接一个，大有一种不把房地产拉起来誓不罢休的感觉。

2022年10月份，我再次发文说：再坚持三个月！我在文中非常明确的告诉大家，2022年四季度楼市有望逐步恢复，即便四季度楼市依然不景气，2023年大概率也会转暖。因为市场已经够差了，再差也差不到哪去了。

同期，我在“胡博士杂谈”上多次表达了类似的观点：在众多政策利好的加持下，楼市一定会反弹，先是地产股反弹，再是楼市反弹。

我是这么说的，也是这么做的。我从2022年10月20日开始逐渐加仓内房股，10月24日发文建议大家抄底股市，尤其是地产股。之后一个月，基本上每天都会写一篇股评（可以查看“胡博士杂谈”当时的文章）。

要准确抄底是一件非常难的事情，他考验的是一个人的综合能力，既要有技术、视野，也要有足够的胆魄。

事后证明 ，我的判断极其准确。地产股的底部出现在2022年10月31日，从11月1日开始，地产股就开始爆发，短短15个交易日，内房股平均涨幅接近300%。这波行情被我完美预测，我自己持有的内房股涨幅超过200%。

那波波澜壮阔的行情，我在“胡博士杂谈”上进行了详细记录。如果那段时间你恰好读了我的文章，然后进行了相应投资，你就能体会到资产一天暴涨70%的快感。

可惜的是，很多人即便读了我的文章，他也不敢对房地产投资哪怕一分钱，包括很多地产高管。

某房企在武汉的城市总，坦言自己不敢投资自己的公司，哪怕自己的公司估值已经处于历史大底。

胡润百富的副总裁，见过大风大浪的人，也坦言自己不敢抄底地产股。

当然还包括那些每天都读我文章的地产从业者，比如我的御用中介，他投资的股票没有一家跟地产相关。

这位店长最终没有购买一分钱地产股

地产从业者不敢投资房地产，这说明了什么，这说明根本不需要别人唱空，他们自己对房地产都没有信心，这是一件很悲哀的事情。

相反，有些非地产人员，在跟我的交流中，却敢于抄底。当然了，大多数都是小心翼翼，即便抄底也只敢投入很少的资金。

之所以我敢于抄底，当然是出于我对地产行业的了解，这些年，我的四个微信号基本上都已经加满了地产从业人员以及武汉的业主，保守估计有三万多好友。我每天都会抽出大量时间，跟这些好友交流，解答购房者的问题，向一线从业人员请教问题。此外，遇到业主维权、新房交付之类的，我还要去一线进行实探。

可以说，哪家地产公司基本面怎么样？产品垃不垃圾？坑不坑消费者？会不会爆雷？我比他们的老总都清楚。

有一些房企，非常良心，这样的企业不可能倒闭，如果这样的企业都会倒闭，那整个房地产就没希望了。所以，一旦这类企业遭遇做空，或者爆出巨大利空的时候，就是抄底的时候。

抄底，说起来很简单，但要判断哪家企业值得抄底，很难！

当然了，我本人并非地产出身，我关注的行业也并非局限于地产，与地产不相关的内容我会在“胡博士杂谈”上跟大家交流。

说这些，不是为了炫耀，跟诸如胡润百富的副总裁或者那些地产高管比起来，我顶多就是个中产阶级。他们之所以愿意跟我交流，主要是一种认同，跟财富、地位无关。我每日里愿意跟那些社会底层的老百姓交流，也是一种认同，跟利益无关，这么多年来，我没有因为帮任何一位业主发声收过一分钱。

说了这么多，最后还是回归主题吧。“风云武汉”所做的所有事情，绝对不是为了唱空房地产，而是为了多说一些真话，多做一些有意义的事，多给业主争取一些利益。

许多年后，当回忆起来的时候，我可以说：“我为这个社会做了一些贡献，一些人可能因为我而受益。”