2023年，房价为什么不会下滑？

2023年是三年疫情重压下全面放开的第一年，稳经济、房市调控、降利率等词语在各地ZF报告中屡见不鲜，那么2023年的房市还会继续上涨吗？

纸面上的文字告诉我们，价值决定价格。但在发展的实践经验中，决定价格的实际是供求关系。

首先还是从价值说起。房子的价值来源于何处？商品房本身只有居住的属性，而真正的价值来源于修建商品房的土地，即土地的稀缺性。而我国国情却从来不是地广人稀。稠密的人口密布在东南沿海、聚集于经济欠发达的中部、稀疏于生存环境较为恶劣的西部。北上广深有限的土地承载了大量的人口，土地的稀缺是真实存在的。

其次，无论是从金字塔法则、还是丛林法则，塔尖的精英掌握着社会中的巨大财富，而在国内，即使这个塔尖仅占人口的10%，那也有1亿人。而北上广深的资源分配，能否满足这一亿人的上升发展需求，仍是未知数。

再次，许多人呼吁房产税的尽快落地，希冀房产税能迫使多房者尽快抛售手中资产，从而使得供给加大。但正如上文提到，房地产持有者多为精英，那希望以房产税在精英群体中造成恐慌，无疑是荒谬的。

最后，2023年仍是需要稳经济，向上发展换取GDP增速的一年。那钱从何来？经过三年的摧残，地方上能很快获取资金的方式还有哪些？无疑是土地，而与土地关系最密切的房地产，将会是最大的受益者。