西安置业调查揭秘！73%受访者认为今年房价上涨或稳定！

经历了2022年的深度调整之后，2023年的楼市走势充满着太多的不确定性，继续回调还是逐步回暖，很难给出一个标准的答案。

在2023年初，前段时间地产房剑微信公众号进行了一个2023年西安置业调查的网络投票，希望通过一组组数据能够揭秘新的一年西安购房者的置业意向、趋势。

目前，投票已经结束，结果已经出炉。我们将通过一组组数据来看懂2023年的西安楼市预期走势。

改善置业成市场需求主流

在解读投票结果之前，我们实际上要先看一下地产房剑的粉丝用户结构，因为粉丝用户结构对投票结果有意向的影响。

根据我们的后台数据显示，地产房剑的粉丝用户中陕西本地用户占比为80.63%，以陕西的用户为主，其次为广东省、北京市的粉丝占比分别为2.25%、1.87%；在陕西省的用户中，西安的粉丝占比为82.94%，其次为咸阳、渭南。

另外，地产房剑的粉丝中，62.55%为男性用户，37.38%为女性粉丝。在年龄结构方面，26-35岁的用户占比最高，达到了57.8%；36-45岁的用户占比为26.56%，也就是说26-45岁年龄段的粉丝占比达到了84.36%，这部分实际上也是目前购房主力年龄段。

投票结果显示，40%的参与投票者在西安已经拥有1套房子、23%的投票者拥有2套房子、11%的投票者拥有3套及以上的房子，目前在西安无房的投票者仅为26%。

可以看出，3/4的参与投票者在西安已经有房子，这也许与地产房剑的粉丝中有很多是过去几年的购房者有关，也许与用户中有一部分为地产及关联行业从业者有关。

目前在西安拥有自购房产的情况，其比例也与另一个选项比例一致。数据显示，参与投票的用户中，52%的投票者在西安买房子的话属于改善置业、23%为投资置业，刚需置业占比为25%。

很明显，从目前来讲，改善型需求已经成为西安新房市场的需求主力军。

这实际上也与目前西安楼市的供应结构有关，房价越来越高、户型面积越来越大，刚需置业者购房门槛越来越高，部分想买小户型的刚需置业者只能将目光瞄向二手房市场的次新房，而在西安已经拥有小户型房子的市民则可以实现卖旧换新的改善置业。

当然，从参与投票的用户2023年买房计划来看，仅有37%的人表示2023年有买房计划，44%的参与投票者在2023年没有买房计划，另外还有18%的投票者选择的是看情况。

在过去3年，疫情对于整个经济大环境的影响之下，很多行业都困难重重，普通老百姓则面临着裁员、降薪、失业等风险，大部分人的收入都受到一定的影响，这一点必然会影响到大家的消费力、购买力上，特别是对房子等大宗商品的消费方面，整个需求的回暖、信心的回暖可能还需要更长时间的等待，也许是2023年下半年、也许是2024年甚至更晚。

高新，是买房首选区域

从需求的角度来讲，38%的投票者能够接受的西安房价在1.5万元/㎡以下，25%的投票者能够接受的价格在1.5-1.8万元/㎡、16%的投票者能够接受的价格在1.8-2万元/㎡。

也就是说，79%的购房者能够接受的西安房价在2万元/㎡以下。能够接受2-2.5万元/㎡、2.5万元/㎡以上的购房者占比分别为15%、6%。

站在西安新房市场的现状来看，主城区1.5万元/㎡以下的新盘实际上已经非常少，寥寥无几，新入市的项目大部分价格会集中在1.5-2万元/㎡，高新新入市的项目价格则基本在2.5万元/㎡左右。

在户型面积方面，90㎡以下的小户型需求占比已经非常少了，仅为7%，90-144㎡的面积段是目前市场需求的主力军，占比为65%，这个面积段主要集中在三室房源。三室，实际上也已经成为目前西安置业的起步户型。

144-180㎡的户型需求占比达到了17%，这个面积段的需求、供应这两年也是在增加的，很多新入市的项目都规划有170㎡左右的户型面积段。

“在西安买房，你会首选哪个区域？”的区域选择方面，高新区依然是西安购房者买房首选区域，占比高达38%，也就是说超过1/3的购房者在西安买房子会首选高新。

这个其实一点也不意外，毕竟高新区有西安最多的就业机会，从经济发展、就业机会、中小企业聚集度、教育配套等方面，高新区都是一枝独秀，高新区的住房需求非常庞大，由此也不不难理解为什么高新区的房价最高但基本都不愁卖的原因所在，高新yyds！

区域选择方面仅次于高新的是城南、曲江、城北，占比分别为13%、11%、19%，由于高新、曲江实际上都在城南，这意味着整个大城南区域的占比达到了62%，在购房需求这件事情上西安依然是“南强北弱”的格局。

港务区是这两年发展比较快的区域，也是新房供应量最多的区域，从目前来讲港务区也是西安主城区房价最低的区域，9%的投票者表示买房首选港务区，也是西安需求量比较大的区域。

其它区域方面，由于受到供应等因素的影响，需求占比就比较小了。西咸新区五大新城中，占比最高的是沣东，其次为沣西、秦汉。

以前大家经常说买房看地段，但目前教育配套的重要度已经超过了地段！

根据地产房剑此次调查显示，32%的投票者买房最看重的是教育配套，其次才是地段。

西安的常住人口越来越多，但优质教育资源就那么多，因此拥有优质教育资源的楼盘往往更受购房者青睐，丝路软件城板块的天地源云水天境、高新中央创新区板块的碧桂园高新云墅一期和中天新希望未来印就是很好的例子，预计2023年大家会争抢的楼盘是中海在高新CID的新项目。

同时，拥有优质教育配套，在房子后期的升值、二手房的流通性方面，优势也更加明显，保利天悦、中海曲江大城就是例子。

西安人最爱万科、中海、龙湖

在西安买房子首选品牌开发商的投票中，万科、中海、龙湖位列前三，占比分别为27%、22%、12%，是西安人首选的开发商。

需要说明的是，地产房剑在设置投票选项时，漏掉了融创，融创应该也会位居西安前列的。

万科、中海、龙湖，进入西安市场的时间都在10年以上了，在西安各大区域都有项目，其产品、口碑、服务等已经经历了市场的考验，这些年的发展比较稳定，受到购房者的追捧也在意料之中，这三家房企的项目实际上也是我们一直给大家推荐的项目。

仅次于万科、中海、龙湖的是绿城，绿城进入西安市场的时间比较晚，2018年下半年绿城全运村的入市销售才标志着绿城房产在西安的第一个项目入市销售。虽然说绿城进入西安比较晚，但过去几年通过稳定的发展，特别是2022年多个项目的陆续交付，品质兑现力赢得了不错的口碑，好评度直线上升，成为西安购房者买房首选的品牌开发商之一。

保利、招商、华润，这三家央企在这一轮楼市洗牌的大环境下，带给购房者的安全性，也使得其成为很多购房者的首选品牌之一。

当然，影响到购房者选择的一个重要因素，还有产品的丰富度，刚需、刚改产品的客群肯定更为广泛，而高端产品的客群范围相对来说要小一些。中国铁建、中国金茂，由于其在西安开发的项目均为高端项目，因此相对来说票数占比要低一些，但实际上这两家房企在西安高端市场也是受到购房者追捧。

在此次置业调查投票中，我们还追加了一个问题，那就是关于2023年的西安房价走势。

34%的人认为2023年西安房价会上涨，21%的人认为会下跌，39%的人认为会稳定，7%的人认为不清楚。

这个数据有点意思。

在2022年初的时候，地产房剑曾经发起大家对2022年西安房价上涨或下降的调查，当时31%的人认为房价会上涨、31%的人认为会下降、38%的人认为会持平变化不大。

对比2022年、2023年的数据，你会发现认为新的一年房价下降的人数占比比2022年下降了10个百分点，认为房价上涨、稳定的人数占比则在上升，高达73%的受访者认为2023年西安房价会上涨或稳定。

也许2023年，真的不可能再比2022年更坏了！地产行业，会好起来的！