房地产涨跌，给小县城带来了什么？

中国房地产轰轰烈烈的发展了20年，大家把更多的目光放到了一线城市，省会城市，房价的暴涨，财富的积累，无数人因为投资正确，提前实现财富自由。很少有人去关注，一个小县城，在房地产的浪潮中，经历了怎样的风雨飘摇！

我的老家，河南中部一个小县城，县城有两个上市公司，经济环境还是非常不错的。人口流失，外迁比例非常低的。

10年之前，这个小县城甚至还没有房地产的概念，最核心的县城中心，都是每家每户的小产权，自建房，单位福利房为主。10年以后，开始启动县城中心迁移，规划在县城东部设立新区，打造城市新面貌。整个事业单位、ZF机构搬迁计划开始，一些消息灵通的开发商就开始在新区投资商品房，也就是小县城迎来了房地产概念。

12年开始，陆陆续续有开发商开始买地，卖楼花，挖地基，盖豪宅，场面轰轰烈烈。当时县城最贵的小区3500/平，紧挨规划新区，也是整个县城关注度最高的楼盘。

14年，整个房地产市场萧条，省会城市房价下跌，滞销，小县城更是扛不住。前一波开发商纷纷倒闭，几乎是无一幸免。房子滞销，工程停滞，开发商跑路，买房者投诉无门。县城的多数人对买房根本提不起兴趣，甚至感觉买房这事儿，这辈子跟自己都没有关系，我有房子住，买啥房子。

直到2016年，推出棚改货币化，彻底激活了市场。拆迁第一批，拆掉一个行政村，几千户村民用宅基地、房子、耕地换了100多个w，刚够买一大一小两套房子。这时的房地产也异常火爆，小县城出现了开盘抢房的盛况，房价也从3000/平原地涨到5500/平，而且还要首付5成以上，村民抢房，开发商抢钱的时代开始了。

这时候，前期烂尾的项目，也有zf主导开始资金运作，重新盘活，重新在市场销售，历史曾经烂尾，也挡不住购房者的热情。

16年—18年，县城的房价从5500/平慢慢涨到了6500/平，但是销量已经大打折扣了，一个楼盘一年销售甚至不到200套，市场增长乏力。

12年到20年，县城新区逐渐成型，庄严的zf办公大楼，气派的GA局办公大厦，虽然都不敢挂牌子，但是已经正常开放，正常办公了。

2022年，是疫情三年结束的时间，房地产市场进入至暗时刻。

我表哥，第一批拆迁户，买了一大一小两套房子，大房子已经在住。但是小区土地被开发商抵押出去，没有办法办理房产证，无法继续交易。小房子因为有个学区配套，准备留着给孩子上学，但是物业费、燃气费、供暖费又要有大几万的开销，索性直接就没有办理入伙，各种费用也都没有去交。

县城有10%人都是给开发商打工的，项目施工的，材料供应的，展厅保洁的，今年都没有拿到钱，小县城很多人第一次体会到没钱过年的滋味。不知道开发商、总包、二包哪个没有拿到钱，反正底层打工人没有拿到应得的血汗钱。

现在房价已经从最高的6500/平下降到了4000/平不到，市场依然冷清。开发商在煎熬、打工人在催工钱、购房者担心烂尾，本来平静的小县城，似乎进入一个困局，新区高楼起来了，县城人的生活反而更差了！

县城新区夜景