上海商业观察：去年第四季度大宗交易反弹明显，全年交易量领跑全国

摘要：全年上海大宗物业交易共录得835亿元交易额，交易额稳居全国第一

近日，中商数据披露四季度北上广深零售商业市场观察。其中，上海四季度商业观察发现，受市场及疫情等因素影响，上海去年第二和第三季度大宗交易成交相对低迷，但在房地产利好政策支持下，上海第四季度大宗交易出现明显反弹。全年上海大宗物业交易共录得835亿元交易额，同比下降21%，但交易额依然稳居全国第一。

其中标志性的交易如：华贸集团拿下北外滩商办地块；鄂尔多斯资源股份有限公司购入上海静安区苏河湾板块的写字楼；华融、中信信托入股上海董家渡项目；友邦人寿收购北外滩地标项目，证明上海依然是国内最有商业价值的投资目的地之一。

2022年四季度，受疫情影响而延迟开业的优质商业项目完成集体亮相。包括：上海天空万科广场、上海金汇天街、中南上海朱里雅集、上海苏河湾万象天地、上海东虹桥中心、MOHO上海、上海山钢和润旭辉里、上海奉贤天街。

其中如上海苏河湾万象天地坐落于百年苏州河畔，紧邻地铁天潼路站，商业面积60000㎡，坐拥42000㎡城市绿地公园，商业氛围集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。项目以“城市峡谷”为设计概念，结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的空间。

另据不完全统计，2023年上半年拟开业（已开业）项目有新天地时尚Ⅱ、陆家嘴广场L+Plaza商场、上海蟠龙天地、海粟文化广场、百金汉·青年汇GET MALL、金地·方邻|上海车墩、上海金融街购物中心、上海鑫曙光环Live一期、海梦一方Dream Gala、维乐城。

如新天地时尚Ⅱ，作为新天地太平桥板块首个真正意义上可持续的存量升级项目，该项目通过天桥长廊与新天地时尚I联通形成一体，以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，演绎NEO-LUXURY的品牌定位。而陆家嘴广场L+Plaza商场面积为3.4万平方米，与东方体育中心遥相呼应，与前滩太古里、前滩L+MALL陆家嘴中心形成前滩商业“黄金三角区”。商场将从全时社交、运动休闲、日咖夜酒、高质餐饮等核心触点出发定位，呈现全新的社交生活空间与高质量的消费体验。