三年楼市“大考”,谁是赢家?

大浪淘沙,谁坚若磐石?一目了然。

近三年楼市,对房企来说,无疑是一场“大考”,但无论市场如何变化,总有英雄脱颖而出。

特别是2022年,对福州房地产市场来说,是重建新秩序的一年。

大型房企在收缩规模,本土房企在艰难中转型,一些中小型房企仍未找到出路。

我们把时间轴拉长到一整年,可以发现,2022年福州销售排名靠前的房企,国、央企占据了主导地位!

而在众多国、央企中,我们需要注意到的是国贸地产。


▲国贸地产总部——厦门国贸中心实景图



先看几组数据:

在2022年《全国十大产品系》以及《全国十大作品》测评结果中,国贸地产「天琴系」荣获“2022年全国十大豪宅产品系”,国贸天琴湾荣获“2022年全国十大高端作品”;

在克而瑞2022年度五区+闽侯商品房销售排行榜榜单上,国贸天琴湾以25.29亿元的成交金额荣登桂冠;

在福州2022年房企销售规模年度排名中,国贸位居榜眼;

在“2022中国房地产品牌影响力百强企业”,国贸地产,排名68位,这比2021年的排名93位,整整提升了25个排位;

再看看,国贸从2019年入榕,连续在高新区、台江、仓山、晋安等区域,布局14子,且6子已圆满交付……

▲国贸入榕三年布局14子

过去的特殊3年,却不退反进,资金流稳健,销售逆势上涨,过硬的交付口碑......

高歌猛进之势,像极了“黑马”。

不过,哪有什么“黑马”逆袭,一切都不过是厚积薄发!


1

逆势下的“智慧择址”


在楼市下行周期,能在弯道上超车的选手,除了运气,还要智慧。

这点在国贸身上也能得到印证。

受楼市大环境影响,很多房企推盘节奏都大不如前,但是近年,国贸地产还能够逆势提速,主要是因为,从“择址”开始,国贸就有属于自己的一套标准,正所谓“好的开始,便是成功的一半”。

择址标准一:同频城市发展步调

正所谓城市朝哪里规划,哪里就是城市的未来。国贸所走的每一步都直指城市热点区域。

高新区,是国贸作为新区探寻者与革新者的起点。

▲高新区实景图 林双伟/摄

沿着“3820”战略工程蓝图的规划发展,福州从圈囿“三山两塔”的鼓台,跨跃到“两江四岸”的闽江、乌龙江畔,高新区自此登上时代舞台。

▲高新区实景图 林双伟/

在国家级新区金字招牌之下,高新区以高起点规划引领城市建设,前沿资源强势聚合的同时,也亟需能匹配高质量发展的人居作品。

正是在这样的时代契机下,从国贸九溪原试水高新区开始,再到国贸学原一、二、三系列产品,国贸江屿原,可谓是一步一个脚印的深耕。

南二环,是国贸与城市并肩前行的重要一环。

南二环,南北两端濒临闽江、乌龙江,集人文历史和优质城市资源于一体,也是福州城市“南下”的发展重点,区位优势得天独厚。

南北贯穿而过的F1滨海快线将福州2200年的老城中心,和南二环,以及海边长乐国际机场紧密链接在了一起。

▲福州至长乐机场城际铁路线路示意图

站在继往开来的时空点,国贸凤凰原便是对南二环这片土地迭新人居的礼敬。

总之,无论是从早期的扎根高新区,进驻南二环、国货路,还是到如今的立足闽江北、东二环……

国贸一直在同频福州城市发展步调,沿着“东进南下、沿江向海”的政策风向,谋定而动。

这与国贸“美好城市运营服务商”“与城市共创美好”的品牌定位不谋而合。

择址标准二:占领不可复制的自然资源

物以稀为贵,是亘古不变的法则,只有真正占据核心资源或不可复制资源的项目,才能成为“穿越周期”的赢家。

不久前,入市便大火的国贸天琴湾,就是国贸占领城市核心资源项目当中的典型之一。

▲国贸天琴湾实景图

它以闽江北醇熟地脉和独一无二的天赋景观资源,进入了购房者视野,且一炮而红。

“闽江北”三个字,本身就厚积着城市的繁华与人间烟火,在福州人眼中,不亚于永恒的白月光。

而国贸天琴湾,又恰好停靠在闽江北岸一处格外迷人的位置。

▲国贸天琴湾效果过程示意图


都说“通过窗户能看到什么,决定房子的价值
在国贸天琴湾,不仅有浩瀚闽江的巨幕视角,还能共享闽江北CBD的城市繁华。
同样,紧邻晋安湖公园的天琴湖,也是稀缺自然资源占有的真实写照。
▲天琴湖效果过程示意图
不仅可以就近汲取东二环泰禾广场、晋安湖CBD、地铁4号线的城市繁华,而且这个长在公园里的项目,其本身就是嵌在风景里的艺术品,日常可对望120米高全省最大摩天轮,一览“摩天映湖水”的壮观景象。


▲天琴湖效果过程示意图


择址标准三:占据城市核心地段


在产品可以快速复制的时代,靠产品只能打动一部分人,但能让购房者认可的那就是核心地段。

无论是此前已经圆满交付的位于国货路上的国贸榕上,还是近日成功拿下的白马河畔上海西51号地块,也都位于主城核心地段,占据繁华底色。

▲白马河实景图 池远/摄

总之,纵观以往种种智慧择址,用国贸的话说,就是“美好生活,始于悉心选址”!


2

逆势下的“高品质交付”


过去三年,是楼市分化时代,伴随着不少房企“爆雷”,甚至“烂尾”等现象发生,购房者的置业观开始回归理性,开始正视品牌、地段、产品等因素。

同样,这三年,福州楼市也充满了挑战,市场分化越演越烈。

有些楼盘降价打折,刺激销量;有些入市时间,一推再推,而有些却激流勇进,逆市热销……

不管楼市外部环境如何变化,总有个别房企的楼盘能实现破局,走出独立行情。

而国贸就是其中之一。


2020年3月,国贸九溪原线上首开,去化率高达94%,整盘不到3个月近乎售罄;

2021年6月,国贸学原一期开盘,现场千人争购,1134套单日售罄,热销约20亿,创下福州近10年当日开盘套数新高;

同年,9月楼市步入下行,国贸学原二期依然近乎首开即罄,夺得2021年五区+闽侯销售面积、套数双冠王。

2022年5月,国贸学原三期在仓山凯悦酒店迎来首次开盘,采用线下摇号的方式进行选房,开盘现场座无虚席。

▲数据来源于福州克而瑞


▲2022年5月29日国贸学原三期开盘现场


尤其是,在2022年清冷的楼市,国贸天琴湾凭借闽江北CBD和稀缺江景两大塔尖资源,依然“秒开秒罄”,逆市热销,甚至让整个福州楼市和豪宅圈沸腾。


▲国贸天琴湾效果过程图


总之,国贸2019年入榕至今,3载14子,已圆满交付6盘。

2021年10月28日,国贸九溪原迎来交付,国贸在业主们的盛赞中完成入榕首秀;

▲国贸九溪原交付实景图

同年12月,国贸凤凰原一期提前半年交付,业主满意度高达96%;

▲国贸凤凰原一期交付实景

2022年9月,国贸凤凰原二期交付,交付现场仍然收获众多点赞与好评;

▲国贸凤凰原二期交付实景

同样9月,国贸上江原交付,这是国贸入榕完成的首个地铁上盖的洋房项目,在原系理念上融入TOD全新生活概念,具有开创性和划时代的价值意义;

▲国贸上江原交付实景

随后,国贸榕上、国贸润原也如约交付……

▲国贸润原交付实景

过去年,对于房地产行业来说,堪称跌宕起伏、极不平凡。

因此在当下市场,交付已成为检验房企实力和产品兑现力的“试金石”。

尤其在楼市下行高压下,还能坚持高品质交付,更是难能可贵。

国贸入榕三年,始终肩负国企使命和责任担当,在品质交付方面从未让福州人失望。

并没有因为当年项目热销,而忽略品质,反而逆势升级,坚持做加法。

可以说,随着行业持续分化,选择稳健安全和优质产品力的房企已成为越来越多购房者的共识。


3

逆势下的“自我迭代”


城市在进阶,深耕这座城市的国贸,也在变与不变中稳健前行。

不变的是,对品质的坚守,对业主的承诺,变的是产品的不断升级进阶。

2022年9月,闽江北天琴湾启幕,国贸在福州的豪宅市场一炮而红,12月晋安湖畔天琴湖盛放,国贸进一步被高端市场聚焦瞩目。

以此类推,可以洞见,2023年上海西51号地块凭借着城市核心地段和地块优质条件,又将是国贸书写福州豪宅史的下一个传奇。

▲2022-51号地块实景图

毕竟乌山脚下,白马河畔这样集人文底蕴和城市精粹的不可复刻地段,叠加上国贸精研迭代的产品力,想必,没有几个购房者能抵得住这样的“诱惑”吧!

3载14子,国贸为福州筑下一处又一处品质人居的背后,更是国贸硬核品牌实力的直观展示。

从规模布局上看,36载国贸,19座重点城市布局,足迹遍布福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群5大区域,打造100多个精品项目,服务全国范围内近20万业主。

从经营交付上看,国贸一向严格控制经营风险红线,坚持财务自律、有质量的发展,创造了全国零逾期交付的良好信誉,也是全国百强房企中未踩三道红线的少数企业。

可以说,房地产新形势下,像这样的品牌信誉房企,才更值得成为我们的“生活知己”,不是吗?

总之,城市再进阶,需要国贸这样的品牌一起同路,共同走向更远、更好的明天。


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页面更新:2024-04-28

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