与时间竞赛，中山石岐街道分秒必争推进“工改”项目｜新春走基层

“我建议这两栋也一起推进。”

“这一片的厂房整体比较老旧、低矮，改造价值更大，可以通过这里打开局面。”

“先跟股民‘吹吹风’，我们回去也会继续细化方案。”

春节前夕，在中山市石岐街道张溪工业园内，政府方代表、张溪经联社代表、第三方投资公司代表正在共同研究张溪工业园一期改造范围和方案。

春节前夕，三方代表正在共同研究张溪工业园一期改造范围和方案。 南方+ 王浩宇 拍摄

部分拆除重建+微改造，提升园区环境品质

张溪工业园位于石岐街道康华桥东侧，占地约65亩，产权人主要为张溪经联社及下属各经济社，是目前石岐街道唯一一个村级低效工业集聚区（产业园区）。该园区以零散的传统零售业、低端制造业为主，无法形成主导产业，土地利用低效，建筑形态破旧，部分为锌铁棚，产业低端落后，迫切需要加快改造升级。

石岐街道低效产业集聚区升级改造指挥部更新改造组组长关志雄是此次现场会的政府方代表，他表示，张溪工业园改造是今年石岐街道“工改”的重点项目。石岐街道计划前期先通过统租统管统一股民共识、优化现有租户，并申请专项债提升片区基础设施和环境品质，后期再引进企业与张溪经联社进行合作改造和运营。

关志雄介绍，因为张溪工业园的厂房并非都是低效的锌铁棚，所以不会选择整体拆改，而是通过微改造和部分拆除重建相结合的方式。对于每一栋厂房如何改造，石岐街道“工改”专班拿出了“绣花功夫”，关志雄说：“除了低矮的锌铁棚会拆除重建外，对于一些虽然老旧，但高度在四、五层的厂房，我们会翻新外立面、完善基础设施。除此之外，还有一类厂房本身比较新，只是产业多为小散乱污企业，我们会通过重新引入新产业新业态，提升土地亩均产值，变低效为高效。”

张溪工业园位于石岐街道康华桥东侧。 南方+ 王浩宇 拍摄

根据改造目标，张溪工业园计划打造为现代化高端主题产业园。作为投资方的参会代表，石岐街道公有资产投资有限公司副总经理曾娇益透露，锌铁棚拆除后，将会按照新的容积率标准建设厂房，并配有地下停车场，解决附近车辆乱停乱放的问题。未来将根据岐江街景进一步规划，整体提升园区形象。

目前，石岐街道公有资产投资有限公司已与张溪工业园内物业所涉及的绝大部分生产队签订了统租合同，首期统租期限为三年，后续根据项目进展情况再商定具体续租事宜。同时，该公司已成立专门的工作团队开展张溪工业园管理运作工作。

“春节前夕，是做群众工作的好时机”

“给大家拜个早年！”当天的现场会，在一声声节日祝福中结束。

关志雄认为，春节前夕，是做群众工作的好时机。“做基层工作也有一些技巧，马上过年了，家家户户的氛围都是喜气洋洋的，这个时候做群众工作成功率也会更高。”

张溪经联社党支部书记关沛樟坦言，其实不少股民有改造工业园的想法，但是不敢去做。“主要原因是经联社缺乏改造的能力，特别是在策划、招商方面。”关沛樟说，如今通过统租统管的形式，租金方面可以实现稳中有升，保障了股民的收入。园区有了专业团队运营，维修管理都有了保障，环境也会改善。“接下来我会继续跟股民介绍‘工改’的利好以及一些成功的案例，进一步推动张溪工业园改造工作。”

而对于石岐街道“工改”专班而言，则是要抓住当下的每一分每一秒，与时间竞赛。“我们没有什么过年不过年的概念，只要有任务，都会全力以赴去完成。”一名石岐街道“工改”干部表示，按照计划，张溪工业园项目前期是做股民的工作，做通了以后，紧接着要完善相关土地手续，然后就是拆和建，整个过程很紧凑，时间非常紧张，“万事开头难，我们要把工作做在前面，保证过完年其他工作可以顺利推进。”

“今年的‘工改’工作做得怎么样，一定程度上取决于年初的谋划。我们的目标就是尽快启动张溪工业园升级改造。”关志雄说，在推进过程中，石岐街道始终坚持利益向下，最大限度保障经联社的发展以及股民的利益。石岐街道希望以张溪工业园改造为切入口，引入更多优质企业，从而带动周边的项目，最终目的是通过产业转型升级，来提升张溪工业园的经济效益。

【采写/摄影】王浩宇

【通讯员】郭伟华

【作者】 王浩宇

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端