想要保值，500-800w的房子如何选？｜零距离问答No.173

答：

从保值增值的角度看，如果能摇新房还是要选择新房，申花、未来科技城、钱江世纪城、奥体、滨江、钱二等这些板块都是不错的选择。申花不用多说，配套完善，一直以来都是社保巨子的主场，在售还有绿城馥香园，首开中签率约12.56%，但是总价要接近1000万了，不过有些低楼层800万差不多也可以拿下。另外还有地上的项目庆樾上府，最近的一次开盘户型建筑面积200m²以上的大户型已经全部售罄，销售告知小助手还留有户型建筑面积140m²和146m²大约40套房源可以捡漏，该项目正对余杭塘河，也算是一线“河景房”，参考均价约55000元/m²，边上学区、商业都很完善了，又是临安的知名房企地上集团开发，现在是极佳的捡漏机会，想要入住申花的话可不要错过。

未来科技城在售的还有汀岸晓庐、枫汀云邸等，虽然这段时间板块二手房价有些下滑，但是未来的预期还是有的。此外，再远一点可以看下云城，有了西站的开通，未来还有大量企业入驻，预计到十四五期间云城将形成20万就业人口，将成为未来科技城的延伸和补充，现在也陆续推出了大量房源，像是枫岭云湾和枫秀云庭等。而且现在还有城西科创大走廊的差异化购房政策，如果你是“廊内人”的话购房优势会很大（相关内容可查看往期《站在超级风口上的“城市第三中心”，究竟给杭州带来了什么？》）。

钱江世纪城的话还有中天和滨江的两块地，精装均价都在46000元/m²，中天项目共设计了5幢20-25F高层住宅，底层架空，有半围合的集中园林，容积率2.9，层高3.1。滨江项目共规划8幢10-26F住宅，分为南北两个地块，容积率2.8，层高3米，值得一提的是，南地块西北角设有一处农贸市场，而且4号楼底层为社区卫生站，生活便利度会提高很多，但是周边的铁路噪音会有一定影响。

另外，如果预算还能再往上提一提，钱江新城二期、望江新城和江河汇也可以看起来，其中钱江新城二期的规划是很高的，并且同时拥有运河和钱塘江，高净值客户多，后期的想象空间会很大。

答：

如果想要投靠落户，户口是需要迁移过来的，根据现行的政策，分为两种情况：

1、男年满60周岁，女年满55周岁，有子女在杭且外地身边无子女，本人或子女在城镇地区有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可以申请投靠户口在杭城镇地区成年子女。

2、80周岁及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。

答：

目前临安是杭州的不限购区，也就是说你无需缴纳社保即可购买，有山有水还有地铁16号线，生活便利度也不错，比如青山湖附近都是比较宜居的区域。养老的话会更推荐低密产品，在售的有同人山庄、银城青山湖畔、朗诗溪涧雅庐等等。但是有一点需要注意的是，临安虽然目前对新房有一定程度的政策倾斜，但是二手房价却不高，而且市场存量也比较大，想要转手的话会比较有难度。

另外，杭州的多个区域也已经放松了限购，仅需在杭州缴纳一个月社保即可购房，比如余杭区可以在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房，比如径山镇在售的径山园溪庭，坐落于山野之间，周边开发的不多，自然环境不错，但是这些区域热度不高，转手也会存在一定难度。

最后推荐的是富阳区，F类人才社保1个月即可购房，还有地铁6号线，低密板块主要在银湖、东洲还有沿江这块，有不少购房者选择在这里购买合院、叠墅等产品，目前在售的有雍景山城、大城小院、首望澜翠府等。同临安一样，富阳的新房库存量很大，后续还有源源不断的供应，供大于求的局面还将持续。

不过总的来说这些区域相对于市区是很适合养老的，而且购房门槛也不高，自住的话其实临安和富阳都很合适，富阳的话更靠近滨江区，离主城区更近，但是没有像青山湖那样的大湖生态，有些差距，你可以酌情考虑一下。

答：

不可以，你还尚未具备购房资格。临安及四县市户籍，未满5年的，需要在限购区内连续缴纳2年社保，方可在限购区内一套新房。但是如果你已被认定为杭州高层次人才，则无论户籍，都可以在限购区内购买一套新房。

答：

在地铁四期规划中，闻堰将首次迎来4号线南延段和18线双地铁，实现了和主城间地铁的联通，最明显的就是推动滨江和湘湖板块间进行联动。而且闻堰现在发布了南北单元的全新控规，基本上以“北工南居”进行布局，未来的面貌也将迎来改变。另外，在萧滨一体化战略中，闻堰将引进一批数字化、人工智能、先进制造业等产业，比如中国视谷，就是一个全新的地标。未来随着产业的入驻，人才的流入，闻堰也会逐步发展起来。

说回到住房，由于闻堰早期并不是开发重点，所以建造了很多低密产品，未来新增宅地的可能性也比较有限，目前在售的新房有叠潮雅庭，参考均价30860元/m²，户型建筑面积118-139m²，首开中签率约28%，还有21幢待售，相对来说比较偏刚需了，跟几站地铁外40000元/m²的浦沿比起来还是很划算的，如果在滨江区上班但是又没有充足的预算，可以往这里看看（相关内容可查看往期《萧滨一体化的前沿阵地，闻堰未来发展机遇倍增》）。

编辑：黄嘉