100亿！建行联手万科成立基金，用于投资收购存量长租公寓

1月17日，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立的“建万住房租赁投资基金”，在京举行揭牌仪式。仪式上，建设银行董事长田国立和万科集团董事会主席郁亮出席并见证了基金的揭牌及首批6个项目的交易文件和合作协议的签署。

本次双方携手成立的基金规模高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓资产。业内人士认为，万科作为住房租赁领域的领跑者，具备业内领先的运营能力和竞争优势，而建行作为住房金融领域的先行者，早已将住房租赁确定为全行战略，此次双方强强联合，有望跑通住房租赁业务可持续健康发展之路，提振行业信心。

建行首次与房企成立合作住房租赁基金

建设银行董事长田国立在致辞中表示，建设银行作为国内最早开办住房金融业务的银行，始终紧跟国家住房制度改革步伐。此次与万科集团开展基金合作，将聚焦两个方面重点发力。

一方面着力引导居民住房消费新理念，推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，让“房子是用来住的，租挺好”成为新的生活时尚；另一方面，积极构建住房金融服务新体系，共同孵化培育REITs合格资产，进一步完善市场化资产REITs标准，共同构建“投贷管退”住房租赁服务闭环。

万科集团董事会主席郁亮表示，万科与建行在众多领域有广泛合作，此次双方携手设立住房租赁基金，是发挥各自专长，带动有关商业模式创新和推广的又一次深入合作。这只基金承担着探索、验证新旧发展模式过渡道路的重任，需要形成经得起历史检验、可供复制的经验。万科将与建行一道，共同探索打通资产证券化、市场化转让等多种路径，形成可持续的商业闭环，找到一条既能切实增加租赁住房供给，又能促进房地产业、房地产金融良性循环和健康发展的道路。

据悉，此次与万科成立的“建万住房租赁投资基金”是建行第一次与房企成立合作住房租赁基金，基金规模高达100亿元。其中建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元，后续可能开放不超过30亿元的额度向社会资本进行市场化募集，带动各方资金共同提高房企资产流动性。揭牌现场，双方还签署了第一批合作项目的交易文件和合作协议，包括北京、上海、成都和武汉的6个已运营的万科长租公寓项目，合作规模约24亿元，后续将快速启动第二批项目的合作。

推动租购并举改革的进一步深化和落地

南都·湾财社记者了解到，作为国内最早开办住房金融业务的银行，建设银于2017年便将住房租赁确定为全行战略，为新时期的租购并举住房制度积极提供金融支持。截至目前，建行住房租赁相关贷款余额超2300亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营215个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超15万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4300万户；公租房管理信息系统拓展至328个城市，保租房App也在215个城市上线。

而万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商。数据显示，近三年，泊寓营收复合增速40%，其中2021年运营净收入（NOI）约为5.3亿元，同比增长193%。万科方面表示，万科泊寓在住房租赁领域多年实践积累的运营能力、竞争优势和龙头地位，为此次的住房租赁基金合作提供了重要支撑。

业内人士分析，住房租赁业务的可持续商业模式一直是困扰业界已久的难题，建行、万科此次强强联手成立百亿级市场化基金，有望为高质量长租资产注入活水，率先打通“任督二脉”，跑通住房租赁业务可持续健康发展之路。作为住房金融领域的先行者和住房租赁领域的领跑者，建行和万科的强强联合，将对整个行业起到示范作用，有利于提振市场信心，推动租购并举改革的进一步深化和落地。

南都·湾财社记者 孙阳