房地产经济与当下经济低迷的相关性浅析

随着时代的发展，人们越来越相信，当下的市场不景气，经济的发展相对迟缓，在当下，疫情对经济的发展迟缓有着很大的影响，但房地产泡沫经济也是当下经济低迷的一个重要原因。

图一

众所周知，中国的房市、日本的债券、美国的股市被称为世界三大顶级泡沫经济，何为泡沫经济？一个商品的价值超过了它本身的价值，使商品具备了它本不具备的价值，那这件商品就可以称之为泡沫商品。其实，纵观世界经济发展的历史，由于房价的虚高而导致的经济低迷在经济史史上并不是罕见现象，比如1837年美国经济大恐慌，美国次贷危机，日本的《广场协议》等，最后崩溃的关键就是由于房价的虚高。

前两天看到一篇报道，某专家说，中国百姓的存款超过了150000亿，只要把其中的1/3拿出来，中国的经济就能复苏，但事情或许并没有那么简单。

图二

近几年来，房价飞涨，导致很多投资商把钱都投在了房地产之中，大众也纷纷跟风，房地产经济迎来飞速的发展，看一个人成不成功的最通用的标准成为了这个人有几套房，而如果房子还比较靠近市中心，那这更是让别人心生敬意。于是大众手中全部的储蓄全部砸入了房地产之中，房子的使用价值是一方面，但是它背后所代表的精神内涵更令人敬畏。房地产飞速发展，但逐渐的，房地产的规模已经超过了大众的需求，供大于需，房子建得红红火火，但建到最后发现，没有人接盘了。而此时，为了能够利润回本，也为了企业之间的竞争，再加上市场的影响，房价飞涨就成了不可阻挡的趋势，房子对于一个家庭来说是必备的，对于国家来说也是必须的，但经济市场并不是仅由房地产组成的，还包括其他的领域，比如服装，交通，医疗等。

图三

但此时大量的资金流入房地产，而没有流入其他领域，这就导致其他领域经济发展普遍不景气。衣食住行是人们最基本的需求，衣服我穿的差不多很容易达到，吃的差不多、保证不饿，也很容易达到，出门也可以坐公交车什么的，也很容易达到，而住？住的差一点，却发现都很难达到，因为能住就已经是一个很高的要求了，在住上，最基本的要求对一般人来说都困难重重，人们缩短其他方面的开支，来达到住的基本要求，也不难理解。再发展到后来，每个人都背负着房贷贷款，每个人都千方百计地想方设法搞钱，公众的岗位在各个领域都有分布，而公众在各个领域赚了钱之后，穿的花的少，吃的花的少，最后绝大多数资金又都流入了房地产，所以说，房地产如同一个无底洞一样，不仅压抑着个人的生存空间，也压制着其他领域的发展。

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为了能够让其他领域发展起来，国家已经颁布了一系列的法令法规，控制房价的飞涨，降低银行的贷款利息，目的就是为了拉动经济的发展，希望公众能够把钱拿出来，不要放在房地产上，把钱投入其他经济领域之中，但是很有意思的是，前几年由于房地产飞涨，很多人即使从银行借钱也要买房炒房，带动其他领域发展根本天方夜谭。国家的资金投入这些领域之后，大众又把这些钱赚回来投入房地产，造成了一种恶性的循环。但是房价能降吗？房价发展到如今，某个程度来说降是可以降，但是不可能大幅度的降低，因为这不仅要考虑到无房人的利益，还要考虑到有房人的利益，如果房价飞速下降，大量的房子被抛售在市场，必然会造成经济危机。

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其实，纵观当下的消费群体，消费能力强的反而并不是赚钱能力比较强的中年群体，反而是当下的z时代消费能力整体来说比较强，这里的强并不是只带动整体经济的上升，而是指带动小领域经济的发展，比如盲盒经济，二次元文化，智慧家居等。之所以会造成这样的情况，我想主要原因还是因为z时代并没有太多的经济压力，因为他们的经济压力大多数不在于自身，而在于他们的父母一辈人，而且如今的z时代赶上了互联网经济发展的转折时期，部分人从传统经济中解放出来进入了新兴的经济之中，其思想观念也有了质的改变，精神享受成为一个重要的发展方向。

图六

总之，当下经济的低迷和房地产经济有着不可分割的相关性，但虽然经济当下低迷，我们也只能对国家政府报以信心，对自己抱有信心，这个问题很难解决，它不是仅通过房地产、银行、政府其中或是任何单方面利益一方能够解决的，而是需要整个市场的运作和国家政策的系统性协调，甚至需要世界的不同国家的经济的流转扶持，但这一天的到来，恐怕也不会太远。