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改善在丰台
12月最后一周(2022.12.26-2023.1.1)北京二手住宅成交3223套,临到年末加上疫情放开,短时间内成交量集中爆发,周成交量创三个月以来新高。
图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源:北京住建委
12月,北京二手住宅成交了8773套,同受疫情影响,也今年5月份的成交水平相当。
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库存量成下降趋势
12月最后一周(2022.12.26-2023.1.1)北京二手房平均挂牌量100892套,与前一周相比下降了400余套,虽然周均库存量超过了10万套,但是已经连续六周库存量下降。
图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价64604元/平米,挂牌价格较上一周继续上涨,已经连续四周上涨。
从各行政区表现来看,城六区中,相比于上一周,东西城和海淀的挂牌价格上涨,朝阳和丰台保持平稳,石景山略跌;
亦庄、昌平以及通州的挂牌价格明显下跌,而大兴和房山则明显上涨。
分商圈来看,价格上涨明显的商圈多是热门商圈,像五道口,环比上周涨了0.47%,通州台湖则持续几周上涨。
表1:商圈挂牌价格上涨TOP10
挂牌价格下降的商圈,多是一些偏“冷”的商圈,像朝阳的三里屯、工体以及十里河,马驹桥前几周涨了不少,本周价格回调。
表2:商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量增加
上周共有3774套房源调价,其中降价房源3429套,平均降价幅度2.1 %。
降价房源量较前两周明显上涨,市场活跃度明显增加。
本周西瓜说房为大家整理西城降价房源的前二十名。
表3:上周西城二手住宅降价房源TOP20
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上周成交龙虎榜
上周,通州和朝阳的小区成交量比较多,尤其是通州,受台湖取消“双限”的影响,不少购房者对于通州的预期提高了,使得这段时间成交热度明显提升。
图3 上周二手住宅成交量Top10小区
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结论及预期
1)市场已经步入复苏轨道:成交量明显增加,热门商圈挂牌价格在上涨而库存量在下降。
成交依然是以刚需为主,上周朝阳和通州的部分小区成交量增多。
改善型需求还没有显现出来。
2)降价房源量开始增多,考虑到年底,市场还将以平稳为主,不少业主需要卖房进行资金周转,所以还会有一些房源低于市场价出售,所以短期内还将有不少价格合适的房子集中出现的市场上。
春节后的3、4月“小阳春”,市场或将迎来成交量的集中爆发。
3)房地产依然是国民经济的支柱,而现在全国市场相对低迷,在这样的大环境下,明年“两会”之后,宏观层面或将出台刺激房地产销售的政策,以刺激市场需求,所以无论是首套还是置换,现阶段都是最佳时机。
更新时间:2024-08-26
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