2022走出至暗，2023拥抱黎明！

文/心飞扬 2022.12.31

轻轻的我走了，正如我轻轻的来；我挥挥手和昨天告别，作别西天的云彩。是啊，每一个黎明都要经过漫长的黑夜，每一道霞光都如祥云一样光彩。2190个日日夜夜相当于走完人生十分之一里程，这么长时间的沉浮，不知道我的人生是增值了还是贬值了，我确实从未想过。但是，梦想从未在我的心里荒芜与落寞，心里总有一束阳光温暖着我走向光明。个人命运如同中国的经济浪潮，如同潮起潮落的茫茫大海，时而波涛汹涌，时而波光粼粼，时而碧波荡漾，潮起潮落似乎也是人生常态。如果把360行比作360条轮船，各行各业的从业者就像不同轮船上的乘客，每个人都试图掌握自己的命运，但是又有多少人能真正掌握呢？

在中国经济的浪潮中究竟是什么决定了一个人的命运呢？是航船？是舵手？还是其它什么重要因素？仔细想一想，也许这些都有。行业的好坏就象轮船上的发动机、螺旋桨或船体，发动机、螺旋桨、船体坏了，其中的任何一种都可能使轮船抛锚，行业的发展也势必出现异常。这时候船长能拿出正确的解决办法，轮船很快就会被修好，行业大船就会正常出海，乘客也会正常通行，中国这艘经济大船就会乘风破浪，驶向目标彼岸。

在我记忆中中国房地产行业这艘巨轮有过两次抛锚。一次是2008年美国引发的次贷危机，中国地方政府出台购房补贴和契税优惠政策，房地产销售经过短暂低迷后很快回暖。在此之后，中国房地产行业多次出台各种需求刺激政策和抑制房价过快上涨政策。大连万达、广州恒大、佳兆业、华夏幸福等房地产头部企业开始进入高杠杆高负债高周转开发模式，即所谓的清华北大不如胆子大，要完成五个亿的大目标就要学会完成一个亿的小目标，房地产进入买买买的囤地模式。大量热钱涌入房地产市场，对实体经济发展造成较大影响。温州炒房团倒房现象一度在全国盛行，严重扰乱了中国房地产供需平衡，为了稳定房地产市场和抑制房价过快上涨，中央2016年12月工作会议提出房住不炒并作为今后住房开发政策明确下来，2020年8月中国银保监会为了防范和化解金融市场发生系统性风险，以及为了金融更好支持实体经济，先后出台了“三线”、“四档”等房地产融资贷款政策，规范房地产企业和行业资产负债结构，房地产从此进入下行周期。

2022年12月中央经济工作会议要求房地产开发必须满足居民刚需和改善性需求，央行出台“金融16条”和证监会出台“三只箭”刺激房地产市场触底反弹，支持中国经济健康发展，拉动内需市场企稳回升，明确房地产行业是中国经济支柱产业，加强房地产市场政策引导，不能削弱房地产支柱地位。三年疫情防控的确严重制约了中国经济正常发展，房地产市场深度下行且并未见底。外贸出口也进入下行通道，欧美经济衰退基本确定是大概率事件，中国经济恢复中高速发展新常态，激活内需市场是2023年中国各级政府最重要的工作目标，在房住不炒总基调前提下之前所有抑制房地产市场发展的刺激政策会陆续退出市场，积极推出满足居民刚需和改善性需求的房地产政策，房地产行业减负债和保交楼是房地产企业和地方政府必须完成的政治任务。释放新房二手房流动性将是近期房地产市场政策出台的集中发力点，租售并举、多渠道供给、现房销售和产权交付将是房地产新发展模式的主要方向，房地产市场至暗时刻即将过去，黎明即将到来。

悄悄的我走了，正如我悄悄的来；我挥一挥衣袖，不带走一片云彩。告别2022年的苦与痛，梳妆打扮一下点亮星光，微笑着迎接2023新年的黎明！