产品力“内卷”背后，开发商在焦虑什么？

很快，这一年已经走向尾声。站在现在回望，关于这一年的楼市，有哪些产品让你印象深刻？

据克而瑞预估，今年全年商品房的销售面积和销售金额分别是13.6亿平方米和13.3万亿元，较去年的同比均下降25%左右。

前11个月百城累计成交同比下降了41%。其中，百城11月份成交2278万㎡，环比下降了10%，为今年的最低点。

今年房企们交出的成绩并不乐观，面对着市场的激变，面对如何获取客户的认可这一问题，开发商开始在产品力的打造上开始内卷。正因如此，中国（成都）楼市总评榜首次设置了产品力大奖，用以表彰这一年在产品力有突破的项目们。

在总评榜中，曾经关于产品力的特设榜单是“高端杰作”奖。这份榜单中，红极一时的豪宅项目们都纷纷登榜，用TOP级产品成就品牌影响力，似乎是房企们的共识。但时间到了现在，我们从越来越多项目中看到关于产品力的深挖，优质的产品不仅仅是高端产品，在许多项目中，都融入了房企们关于产品设计的思考。

颜值即正义，示范区越来越高级

示范区的表现，是优秀项目呈现的第一眼。与前几年“不开售楼部也能卖房”的市场不同，今年的入市的项目，个个都在示范区的呈现上卯足了劲。这些示范区不仅是卖房当下的呈现，也是未来交付时的一个缩影。

今年夏天，位于三圣乡的建发·天府养云示范区开放，这是建发以唐伯虎《溪山渔隐图》为灵感，打造的禅境中式作品。也是在同期，龙湖三千云锦示范区亮相，这是龙湖在成都首次打造宋风园林，项目结合南宋名画《四景山水图》精炼而成的山水景轴，打造“一轴九园十五苑”山水园林体系，走在示范区内，就把生活的想象空间拉满了。

龙湖三千云锦示范区实景图

建发·天府养云示范区实景图

在龙湖·御湖境，为了呈现度假风，龙湖则打造了近100㎡的实景瀑布，汉白玉的明月船摇曳其中，加上树冠丰满北海树王，成都的“四季酒店”就被搬入了家中。

龙湖·御湖境示范区实景图

近期开放的华润置地·锦江悦府同样让人眼前一亮：以九寨沟喀斯特地貌为原型的灵动水景，通透的竹编纹饰金属格栅，融入川西建筑十字格元素的悦府定制格纹，与通透的大开间玻璃幕墙，金属质感梁柱，演绎出浓烈巴蜀风情的东方雅致风。

华润置地·锦江悦府示范区实景图

人居·九林语的最新溪组团，作为攀成钢少有的新供应，这一次打造为轻宋式风格，塑造极简、雅致的生活场景空间。

户型内卷，同等面积寻求生活更优解

房企们深研产品力的另一个方向是户型。

同一面积的户型，怎么做才能让动线更合理、空间更显大、采光和通风效果更好？

一名房企研发人员告诉发哥，现在的设计，既要强调强大的收纳系统，还要满足丰富的生活场景感。比如，在143㎡的户型内，许多户型都有中西双厨的设计，也在尽量保证独立的入户门厅、第三功能的x厅等空间。

华润置地·锦观云玺、龙湖·九里璟颂、悦湖金茂悦、保利·和颂等多个项目，都将143㎡户型设置为主力面积段，但大家都在寻求这一面积空间的最优解。

华润置地·锦官云玺建面约143㎡户型图

悦湖金茂悦143㎡户型的客餐厅最大的开窗，现在已经达到了8米，并且融入了中西厨设计。

悦湖金茂悦建面约143㎡户型图

龙湖·九里璟颂则在143㎡的空间里融入了具有第三功能的阳台设计，凸出的阳台，能够让业主有更大的兴趣空间。

龙湖·九里璟颂建面约143㎡户型图

与此同时，还有更多户型在做着突破，比如，五矿香投·桂语堂143㎡户型，采光面达到约14.8米，超大面宽让客厅和三个卧室四开间朝南，搭配约8米的景观阳台和全飘窗设计，让每个空间都能兼顾景观和舒适性。

华润置地·锦江悦府则在175㎡的空间内设计了端厅，270度采光的阳台，整个公区空间接近70㎡，整体空间感甚至能够达到部分190㎡以上户型。

服务力成产品力加分项

服务力成为产品力的加分项，这是近几年的一个普遍现象。早一批豪宅项目，德商·锦江天玺、新希望·D10天府、武侯金茂府等都是在强产品力上，配置了服务。

今年的另一个现象是，成都的服务式公寓也进入了兑现期。著名的案例就是LA CADIERE 天际。

蔚蓝卡地亚中心实景图

这是蔚蓝卡地亚打造的服务式公寓。现在，LA CADIERE 天际实景呈现，站在空间内部，不仅能看见天府新区CBD的现在与未来，随着五星级酒店的封顶，高端公寓与星级酒店的服务融合也会更加具象。

LA CADIERE 天际24小时礼宾服务

住宅项目也在提升着服务水平与质量，也有越来越多的项目，开始依靠好的物业加持来为项目加分，比如，许多项目选择与龙湖、万科等物业品牌合作，来实现物业的加持。

有人说，地产进入寒冬，容错率降低。正因如此，越来越多公司已经不再强调产品标准化了。市场变化越来越快，标准化产品已经很难跟得上市场的变化。

低容错时代，拿错一块地，做错一个项目，对房企来说都是不可承受之重；好的产品力，则或许能够给一块土地、一个品牌带来更新的机遇。

一个真实的例子。在今年成都土拍中有两块重磅地块，地段成熟，最高清水限价也达到了城市的天花板。土地的竞得者开始积极寻找合作伙伴，考量的关键，便是品牌的产品力——有地的企业不缺资金，但他们更需要能够带来产品溢价的产品力加持。这也说明了未来的新方向：谁能有匹配区域价值的产品力，谁就有更大概率获得更多资源，也更能够在新周期中活得更好。

红星新闻记者 陈齐美

（下载红星新闻，报料有奖！）