楼市要起死回生了么？

最近，有个朋友看到一条政策，喜笑颜开的问，楼市是不是要活了。

还细心的划了重点

其实，窃以为不能高兴太早。地产行业格局已经变了，这个容器已经到了瓶颈，增量时代过去，未来是消化存量的时代。

接下来，我们回顾一下这个行业为什么在2016年这个节点腾飞呢？，2016年房价飞涨，但是为什么是2016年飞涨呢，因为一代人毕业了么，不，原因就是政策刺激性：①中美贸易摩擦升级，对外出口占比不断下滑，所以，经济增长主要就是内部的投资和消费。②内部经济结构比较复杂，暂且看作股市，楼市，实体三类。③股市是啥情况呢，2015年1-6月，股市从冲击到5000点，然后7月开始急剧下跌，跌落到3400左右，你都知道多少韭菜家破人亡了。。④实体怎么样呢，史上最严格的环保法2015年实施，所有不符合要求的厂子关停，政策执行不力的人直接干掉。所以，很多企业都关停了。大量实体失业和资金没处去。⑤楼市在2016年得到刺激，就是政策刺激，超发和宽松货币流入地产。最后就是，大量的财力，人力都涌入地产行业，包括，装修，施工，设计，销售，代理等等。然后。。。。恒大一声暴雷，所有的结构都变了。。。那么，我们算不算韭菜呢，一毕业就是高位接盘，和你买不买么关系，你都是参与方。。

现在经济不及预期，这个缺口要花很大力气去弥补，地产行业上下游牵连甚广，必须托一下防止掉下来，因此，经济，经融，信贷都在持续发力。但是试想一想，产品的最终环节是要销售出去，是要有增量，是要有人接盘的。如今超6亿人负债，还能挤出来多少接盘的人呢，政策虽好，仍要量力而为，合理评估负债偿还能力。

所有问题的根源在于收入，在于消费。我国是相对内向型的经济模式，随着经济增速放缓，带来的失业问题会被到放大，内部更卷的循环。只有经济环境稳定向上，大家才敢于放心消费，所有症结才能逐步解决。

未来我们仍需要保持理智，乐观者更容易成功，悲观者往往正确。未来依然不明朗，保持乐观向前，努力拓宽收入渠道，谨慎消费陷阱，合理评估负债。

楼市18万亿收缩到13万亿

本质对美好生活的向往不变