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人民网讯：中央经济工作会议于12月15日至16日在北京举行。该会议对2022年全国经济作了总结，并对未来一个时期经济面临的问题以及发展思路进行了阐述。归纳总结起来就是16个字：化解风险、修复预期、扩大内需、升级产业。

全文关于房地产的几点新描述：“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

鑫评：1、受益于纾困政策的落地，一部分基本面较好（项目公司剩余资产可覆盖交房资金缺口）的停工项目已逐步复工，并滞后于合同6到12个月陆续交付业主。后续仍有部分算不过账的停工项目，面临较大的复工挑战。

2、持续放松优质头部房企融资政策，同时降低房地产企业财务杠杆，并依法严管项目监管账户资金，提高到违法犯罪这个层面，就是针对监管账户资金的管理。

3、继续完善租房市场建设，底层逻辑还是租房市场企业要有利可图，至少不亏钱吧。

4、坚持住房不炒定位，房地产行业不可能再回到高杠杆时代，推动发展新模式其中重要的两点：有利润空间的市场落地现房销售；其余市场要求开发商降低项目财务杠杆，提高自有资金比例，为此增加的项目财务成本进入销售价格，项目竞争回到地段、品质、服务上来。

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作者介绍：

大鑫‬，管理学‬硕士‬，超‬10年‬房地产‬经济‬实战‬经验‬，某投资‬集团‬‬副总裁。‬‬85后‬自媒体‬创作‬人‬，专注【房地产与‬经济‬】。关注我，陪你一起成长遇见更好的自己。

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