泰国仍受欢迎，酒店交易价值飙升

世邦魏理仕指出，亚太地区旅游业复苏，预计2024年旅游业有望恢复到新冠肺炎疫情之前的水平，一个关键变数是中国开放边境，2022年第3季度酒店交易价值也飙升，并将持续到2023年。

世邦魏理仕（CBRE）亚洲酒店业主管史蒂夫表示，2022年上半年亚太地区旅游业受益于入境措施的放松，然而，机票紧缺、航空业人员短缺以及机票价格问题，也对区域旅游业的复苏产生了负面影响。

世邦魏理仕估计，到2024年，旅游业有望恢复到新冠肺炎疫情之前的水平。该区域复苏的关键是中国开放边境，数据显示，2019年赴亚太国家旅游的外国游客25%来自中国。

2022年首9个月，利率影响了亚太区域酒店业的投资，但并未影响酒店交易，2022年第3季度酒店总交易价值为4100亿铢，同比增长23%，而在泰国，发现今年首9个月的投资总额为48亿铢，比去年同期增长76%。

世邦魏理仕泰国酒店业主管安塔威表示，对泰国来说，公共卫生措施松绑使泰国旅游业复苏，然而机票和油价问题也影响到旅游业，挑战之一是泰国游客开始厌倦了国内旅游，一旦开放边境，将有更多的泰国游客转向国外。

至于2023年，如果没有负面因素，预计将是个好年头，将有1500-2000万游客，中国游客将成为重要角色，或接近新冠肺炎疫情之前。

对于酒店交易，预计2023年交易量将超过2022年，在经过几个月的谈判后，竞价和出价之间的差距正在缩小，酒店业主可能不再觉得需要降低价格。而投资将来自大公司或与大公司之间的合作，还有国外有私募基金，曼谷的酒店比普吉更受关注，因为季节性因素较少。投资者仍认为泰国是一个重要的市场，这一时期的酒店价格是合理的。

雅高集团亚洲区域发展高级副总裁安德鲁说，爆发新冠肺炎疫情导致过去2年的旅游人数减少，从而产生了一种新的旅游趋势，报复式旅游，这对大小酒店都有积极影响。第3季度末雅高酒店业绩恢复高于预期，还发现雅高酒店2022年12月至2023年1月的预订量创下历史新高。

目前，抵泰旅客以自由行（FIT）和会议、奖励旅游、会展、展览（MICE）旅客居多，这一群体的消费相对较高，这使得最初依赖团体旅游的酒店遇到问题，因为自由行旅客不感兴趣。

未来酒店发展的趋势开始更加重视餐饮产品，在国外，他们开始关注新的生活方式、酒店趋势、传统品牌，许多酒店不得不适应商务和休闲旅行的趋势。