突破行业周期，房企开始发力了

最近几年，各行各业都逐渐进入了战略变阵期，作为助力经济增长重回合理区间的重要行业，房地产行业也亟需补充信心，一些市场参与者的积极举措，不仅向外界传递自身发展的稳健，也在重塑外界对行业的认知。

当前，以龙湖等为代表的龙头房企，已率先回归有序运营，为带领行业突破周期起到牵引作用。

长风西红盘享高质生活 唤醒置业信心

信心的构筑，一来自销售端，二来自投资端。其中，销售端的信心构筑，是房地产行业企稳的最关键托底。而持续优化提升的产品力，便是龙湖得以穿越周期的答案。

在太原，龙湖·天钜就是这样的存在。

随着太原推进“南移西进，北展东扩”战略，长风商务区作为太原市公共服务相对集中的核心区域，已然成为太原市新的CBD核心区。紧邻长风商务区的长风西板块逐步崭露头角，从《太原市长风城市发展与更新示范区整体规划》草案来看，长风西将被打造成太原的发展示范区，从城市界面、生态、交通、人文、宜居、智慧六大领域进行示范，未来将打造成“高颜值的商务新区、有温度的品质之城”。一时间，长风西正逐渐成为太原改善置业择址TOP1。如今当红热销大盘龙湖·天钜，就位于长风西，在区域战略、配套、产业的赋能下，迎来高质生活的兑现，畅享黄金1公里生活圈。

在户型方面，龙湖·天钜深入调研太原改善置业者们待解决的居者问题，创新设计建面约108-112㎡集舒适性、功能性、品质感、高性价比于一体的王炸三房产品。

建面约108㎡灵动大三居户型，格局方正，充分解决了一家三代的居住问题。独立玄关设计，优化空间利用率，进一步丰富家庭空间需求。南向观景阳台搭配一体化大方厅，升级居家通风采光的同时，还将更多的自然景色引入室内，让家徜徉阳光和清风，舒适性更优;南向主卧套房，满足主人优雅格调生活。

建面约112㎡的臻选大三房户型，同等面积得两卫，性价比之高，太原再难得。约10米南向三面宽，南北通透，阳光清风盈染入室，让理想中的家居环境紧跟生活脚步；洁净双明卫，舒享通透清晰，起居生活更从容；约6㎡奢华精工厨房，美味随心享。

龙湖一直在业内有口皆碑，每一次产品的推出都是通过前期对客户需求的深入洞察，不断精进产品设计和细节，以满足客户对于理想人居的标准和诉求，也是市场热捧与业内必研的对象。

在涌动的环境中，龙湖依然能够敏锐把握市场趋势与用户需求，静下心来，潜心打磨行活，提升自身产品力与创新力。2022年，龙湖更凭借高品质的人居体验跻身克而瑞 “中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2，更有两大产品系分别入选“全国十大轻奢精品产品系”，“全国十大品质美宅产品系”。

前11月100%如期交付 坚定业主信心

对于已经购买了龙湖产品的业主来说，他们对于龙湖的产品力和服务力，一定已经做过研究。眼下他们更关心的，是龙湖的交付力。

交付情况，是房企直接呈现给消费端的第二面，是检验、甄别房企硬实力的试金石，也是当下消费者情绪最容易受损的一环。

在12月1日，易居企业集团克而瑞研究中心发布2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果。龙湖除了获得“中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2，还获得了“2022年企业交付力TOP10”。

数据显示，今年1-11月，龙湖共交付约7.6万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约45%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。在太原，龙湖·天钜一组团部分楼栋也已于今年下半年向业主交付超千套新家，并荣获“2022年中国楼市交付示范项目”荣誉称号。

今年以来，龙湖提出了“以新交心”为主题的智善交付体系，对传统房产交付理念和实践进行全新升级。

据了解，这一交付体系形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”为三大价值维度，基于当代人对美好生活的需求，以“交付”为起点，为业主提供全生命周期的服务，践行“善待你一生”的企业愿景。

从“交房子”到“交生活”，再到交给你与此相关更大的生态圈，这或许会是新时代命题下，一家优质房企为美好生活赋能的新范式。

“三支箭”齐发 龙湖承接利好反哺行业信心

龙湖不断自我夯实产品力、服务力、交付力，从最底层逻辑扎实业务的生存法则，让业内对于龙湖接下来的发展，报以厚望。

毕竟现在，房地产调控的拐点已经到来，获得市场认可的优质民企，将率先获得全面重启倍速向前的船票。

11月里，针对房地产的支持政策更为频繁且力度空前——先有央行、银保监会发布“金融16条”，全面调整优化房地产金融政策，后有信贷支持的“第一支箭”、债券支持的“第二支箭”，以及股权融资支持的“第三支箭”接连发射。

而龙湖，抢了其中的多个头筹。

在11月8日，中国银行间市场交易协会将民营房企纳入“第二支箭”政策后，龙湖是获批的第一个房企——10日，交易商协会发布公告称，已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。29日，这笔储架式下的第一个债券“22龙湖拓展MTN002”发行，也是房企首单。

11月底，各大银行跑步进场纷纷为房企开出大额授信的支持里，龙湖收到了8家银行授信，与美的置业并列成为授信最多的民营房企。

12月9日，国内首单“内保外贷”落地，由中国银行利用境内外市场资源为龙湖集团叙做“内保外贷”业务。

这一系列的利好消息，一方面体现出，在监管层、银行等多方发力下，房企的融资、信贷渠道正在回归正轨。另一方面也说明，类似龙湖这样的优秀企业，最先能享受到这第一波东风，运营健康度更上一层台阶，带领行业修复投资人信心，重构信用高墙。

在获得“内保外贷”贷款的当天，龙湖发布公告称，已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据。至此，2023年内龙湖已无到期美金债。这几天里，受益于这些稳健信息，龙湖集团的股价也一直呈现上升态势，大获投资人与机构青睐。

大家都相信，龙湖是民营房企“最后一道防线”，也是民营房企夜行路上的第一盏灯。

结语

房地产行业的触底拐点，在政策上已经显而易见。但利好政策的加码，只是企业跨越周期的东风。稳健的基础，与循环引来活水的行活能力，才是赢得政策落地，以及实现上马远行的前提与后劲。

平安证券首席经济学家钟正生就认为，对于地产复苏，融资端的恢复加固只是一个必要条件，充分条件是销售端能够起来，把房地产整个链条带起来。

对于消费端来说，购房的信贷利率成本已经达到低位，而购房动作的关键，一方面来自信心——按时交付，另一方面则来自居住需求本身——品质。

龙湖正是在让行业回归“居住”本心，让销售回归有序，用持续的利好平稳穿越周期，这就是龙湖的答案。

总监制/杨静 监 制/于雁红 值班主任/林琳

制片人/闫凯 图文编辑/王雅琼