政策利好、二手房成交攀新高，温州楼市春天在不远处？

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近日，温州房管网公布了温州市区二手房的成交情况，根据温州房管网公开的数据显示，2022年11月份温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口）二手房（住宅）交易备案套数为1646套。该数据环比上升20.67%。

图源：c21温州研究中心

从图中可以看到，本月温州市区的二手房成交量有着明显的回暖趋势，也创下了今年单月成交量第三高的成绩。

在本月温州市区的成交量中，鹿城区更是以1079套，环比上升约28%的数据成为本月二手房的成交主力军，成交房源主要以鹿城市中片、南片、绿轴等区域为主，成交均价也受重点中学施教区房源成交放量带动上涨，第二就是瓯海中心区成交的390套。

图源：c21温州研究中心

而在新房市场，本月温州市区的新房成交仅738套，仍处在楼市低谷期，为何二手房成交却有上升呢？

图源：温州发布

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众所周知，新房市场的成交数据因为牵扯政策房性用房成交、新建商品房备案录入滞后性，开发商的各种手段等原因很难具备真实性，所以二手房的成交量更能反映楼市的基本面，而本月二手房成交上升的原因，小编私认为可能有以下几点原因。

首先还是因为温州实验中学集新校区爆发的“学区风波”，故事的起因，是从一张网络流传的文件开始，据其中内容描述：“新建初中创办为温州市第六十六中（增挂温州市实验中学集新校区）”。

此前，官方发布该学校为“温州实验中学集新校区”，而如今据文件所述却可能衍变成“温州第六十六中”，因此许多集新未来社区的业主无法接受。

图源：鹿城发布

于是许多业主纷纷在网络问政上留言，询问此事真假，而该事件也让温州很多吃瓜群众热议纷纷。

事件舆论持续发酵，热度不断递增，鹿城区教育局迅速对此事做出回应：“根据区政府批复，黄龙商贸城街坊C-02-2地块新建初中为温州市实验中学集新校区，不涉及温州市第六十六中学。”

图源温州网络问政

虽然实验六中集新校区“学区风波”属于偶然性，最后也得到官方定调，但该事件发生期间同时刺激了不少顶部学区房持币观望的购房者，从而让重点中学施教区房源得到释放。

其次，今年整体环境经济低靡，又将近年尾，不少房东在经过大半年的市场冷遇，有的棱角终于被抹平，通过“以价换量”的方式在年尾降价套现。所以通过安居客的数据显示，今年温州市区的二手房挂牌价有不小的溢价空间。

图源：安居客

最后，瓯海中心区作为二手房成交量第二的区域，得益于近期仅在瓯海、苍南等地试水的二手房“带押过户”政策。

图源：瓯海发布

在传统的二手房交易过程中，普遍都是“先赎楼”再过户，而“赎楼”的方式往往都是房东自行筹措“过桥资金”。“带押过户”政策的落地，降低了二手房入市的门槛和流通成本，使得卖方不必再筹措过桥资金，以此降低交易成本。

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二手房的成交量一直都最能够反映市场的基本面，而且眼下楼市利好政策不断，疫情防控也全面放开，如今二手房上升的趋势倒是为来年楼市的“春天”开了个好头！