REITs试点扩大，住房租赁市场再获资金加持

证监会副主席李超12月8日在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示， 进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

李超指出，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

今年，保租房公募REITs经过近两年的筹备，终于实现从0到1的突破。8月，深圳、厦门、北京三单保租房公募REITs先后上市，获得市场热烈反响；11月，作为首单市场化机构运营的保租房公募REIT，华润有巢REIT正式获批。赵然认为，四单公募REITs让市场充分认识到了“金融工具赋能住房租赁行业实现商业模式闭环”的可行性。

数据统计截至12月2日，信贷方面，国有六大行和各股份制银行累计向30家左右房企授信约2.35万亿元；债券方面，截至12月2日，“第二支箭”框架下，万科、龙湖等8家房企累计发行额度达1210亿元；股权方面，目前已有万科、世茂股份、大名城等10家企业宣布有意向进行配股或定增。

随着房地产利好政策接连出台，“第二支箭”扩容、金融十六条、优化股权融资。作为房地产市场的租赁板块也将迎来“寒随一夜去，春还五更来。”

据统计，住房租赁板块17只个股中，12只低于20倍市盈率，9只低于10倍市盈率。最新收盘价来看，涨幅较大的是滨江集团，涨幅114.81%，其次，光大嘉宝累计涨幅29.11%；11月以来，新城控股涨幅较大，达69.22%，其次，光大嘉宝、万科A，分别涨幅44.44%、43.34%。招商蛇口、新城控股、首旅酒店、保利发展四只个股机构持仓连续三个季度达70%以上。市北高新、光大嘉宝前三季度营业收入、净利润同比双双实现增长。

招商蛇口12月5日公告公司正在筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项，拟购买的资产包括深圳市南油(集团)有限公司24%股权等资产。南油集团主要持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的前海蛇口自贸股权。前海自贸在前海蛇口自贸区内拥有优质的土地资源，对前海妈湾片区进行开发、建设和运营。三季报显示，招商蛇口前三季度实现营业收入约894.84亿元，同比增加9.45%；归属于上市公司股东的净利润为29.57亿元，同比减少53.44%。

滨江集团土储高度集中在深耕杭州及浙江省， 2022前三季度获取土地规模逆势上行，1-9 月位列房企 TOP7，较去年提升6名，获取土地权益比例提升，土地市场热度下降后毛利率改善明显，销售盈利提升空间充足。2022年前三季度，公司实现营业收入198.67亿元，同比减少18.69%；归母净利润20.56亿元，同比增长55.21%。营收降幅收窄，业绩大幅增加。

保利发展11月25日发布2022年度第六期中期票据发行文件。据募集说明书，本期债券拟发行金额25亿元，品种一期限为3年期，品种二期限为5年期；发行人计划将本期中期票据募集资金用于项目开发建设，发行人承诺募集资金具体用途不超过以下普通商品房项目范围。前三季度累计新增项目 70 个，新增建面 771 万方，拿地金额 1235 亿元，投资强度较 2021 年全年提升 3.9pct 至 38.6%。其中 Q3 在销售端有力支撑下拿地金额逾 600 亿元，且集中于上海、广州、深圳、杭州、成都等一二线核心城市，布局明显优化。