明年，房价会大涨么？

现在很多专家出来讲，房价即将大涨，甚至翻倍。我想：这么说的原因，也许是考虑通货膨胀，也许这些人是资本的写手。

我个人的见解和大家分享一下。

我认为房价不会大涨，一线城市和学区房也许会出现小范围上涨，但是绝对不会出现前几年的疯涨；其他3-4线城市的房价，甚至二线城市的房价，都不会大规模增长。那些忽悠房价翻翻的，绝对是骗子。未来3年，中国房价会处于平稳期，一线城市除外。

原因如下：

1、未来三年，全球经济危机会持续，现在还看不到复苏的迹象。（国际形势）

2、中国经济正处在调整期，短期内不会出现快速增长。（国内形势）

3、口罩的影响不仅仅直接影响经济，更深层次的影响的是心里，会有很多人活得更加透彻。（天灾）

4、真正的刚需确实会急于入场，但至少不是明年上半年，因为口罩影响最多的是刚需人群的收入，口袋鼓起来，还需要时间。（个体分析）

5、房地产作为投资：因为房子卖不出去，流动性差，资产变现率低。投资客大概率近期不会入场。（一线城市除外）（个体分析）

6、这3年疫情，影响更多的是中产。很多中产投资的项目，因为口罩原因，投资失败，还要偿还利息。很多中产家庭由正资产，变成了负资产，欠款几百万，几千万。一些中产家庭消失了。（个体分析）

7、14亿人口的国家，2021年拥有6.8亿套房，人均两人一套，那2022年呢？（市场饱和）

8、我们的出生率连续两年跌破1%，这么多的房子未来谁去住？（未来趋势）

9、大家看到的外国资本进入中国，是买的一线城市优质房产--写字楼。不是住宅。（个体分析）

10、我国城市化按了暂停键，提出新农村建设。

11、目前，地产公司追求的已经不是利润了，而是生存，是变现，是还贷。如果国家队不出手，现在全国房地产市场早已尸横遍野，掺不忍睹。

综上分析：未来3年，房价绝不会大涨（一线城市除外）。大家别被“砖家”砸到头。刚需的同志，可以忽略这篇文章。