近日，长沙发布了第四次土地集中推介（更新），预示着今年第五轮供地即将开启。

而截至11月底，全国已有北京、上海、深圳、杭州、南京等多座城市对集中供地进行灵活调整。

这也预示着，实行不到两年的“集中供地”或将退出历史舞台，常态化供地重回视野。

集中供地“下场”，原因何在？进入常态化供地后，对土地市场和楼市，又会带来哪些新变化？

长沙，即将开启第五轮供地！

楼市，每天都有新惊喜。

近日，长沙发布了第四次土地集中推介更新，第五轮供地或将在12月开始。

这就意味着，原本的11月16日第三轮集中供地完成后，长沙将不再仅限于“一年三次”，而是常态化进行土地出让。

而事实上在1个多月前，长沙供地云系统就发布通知：“今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介”。这一举动，被视为长沙退出集中供地的前奏。

越来越多的城市，退出集中供地

继长沙后，江西南昌也将退出“集中供地”。

10月28日，江西省住建厅发布通知提到：力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。不过目前，在江西省住房和城乡建设厅官网上，已查阅不到该文件。

截止11月底，北京、上海、深圳、杭州、南京等多个城市，也对集中供地制度进行灵活调整——增加集中供地的次数。

比如南京，在三批次集中供地结束后，突然来了个第四批次的“江北”土地专场，并且据南京市国土部门消息，年底前全市其它片区或将继续推出优质地块。苏州、徐州等城市，表示今年还将迎来第五次集中供地。

如果细品，虽然没有公开退出，实际做法，是不是也类似了？

从这个层面上看，多个城市的集中供地都正在调整，或者正在消失当中。

一年只卖三次地，为何有变？

什么是集中供地？

2021年2月，自然资源部发布通知，全国22个试点城市将实施住宅用地“两集中”政策，原本少量多次的土拍，变成了一年仅限三次的集中供地模式

集中供地制度自此“横空出世”，目的很明确：给高热的土地市场降温。

这一供地模式在去年很快就达到了目的：开发商可选土地数量变多，注意力分散了，各地的土地的溢价率普遍降低。

然而去年下半年开始，房企暴雷频发，楼市销售疲软，房企拿地积极性大幅降低，最终使得城投公司接盘的情况成为常态。

克而瑞数据显示，2021—2022年，长沙集中供地共出让123宗地块，其中有46宗地块被城投公司摘得，占比超37%。

2022年长沙前4轮集中供地成交总建面约850万方，成交总金额435亿，较2021年分别减少了48.7%、38%，为近3年最低值。（剔除平台公司后，2022年成交总建面约620万方）

而近日财政部发文：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，更是让“击鼓传花”的游戏，再也无法继续下去了。

面对近三年最低值的土地市场数据，似乎是市场的低迷“倒逼”政策的调整。房价下行压力大、集中供地政策下，地方城投也无力继续长期兜底，“因地制宜”的常态化供地，更加符合当前的市场环境。

我们认为，常态化供地在未来或将有利于减少流拍，提高土地成交率。另外，也可稳定市场信心。未来，房企拿地/勾地将更加灵活。

所以，你支持长沙恢复常态化供地吗？

编辑：好房汇 土豆思

审核：好房汇 卉雯

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