证监会恢复了房企和涉房上市公司再融资,主要是以下五点内容:
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资;
三、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;
五、积极发挥私募股权投资基金作用,开展不动产私募投资基金试点。
虽然是一个超级大利好,但是生不逢时,如果是去年出,效果会比今年猛的多。
今年房地产是啥鬼样子,房企都快凉透了,大家对买房的预期也大转弯。
不过有一点是很明确的,现在仍然在整个房地产行业供给侧改革的框架之内。未来会有大量的小开发商,还有一些高周转、高杠杆的开发商,会被国企还有优质民企给吃掉。
国家需要经济转型、产业升级,逐渐把整个地产占GDP的比重慢慢减小。
对于国家来说,房地产是一个不可贸易的部门,发展到这一步已经溢出来了,如果再发展会挤压其它部门的生存空间。
因为开发商无法出海赚取超额利润,也没有办法带动更多产业链的升级。
比如华为就能去海外赚外国人的钱,带动产业升级,提高国民的收入。这才是能打破内卷的好公司~
但不管怎么说,大家对于居住的美好要求还是会不断提高,安居乐业始终是国人的追求。虽然房住不炒,但总量依然是一个几十万亿的大市场嘛。
地产行业的利润率虽然会有一定程度的降低,但是行业集中度提升了,所以利好那些地产龙头。
整体来看,对于房地产的政策,目前已经来到了尾声,第三支箭已经射出。
这三支箭分别是信贷、债券、股权三个融资渠道。
银行是个典型帮强不帮弱的顺周期企业,越有钱越想借给你钱,如果混的不咋样,就不愿意借钱。锦上添花可以,雪中送炭休想。
国家指导银行给优质开发商授信,就是提前给它们钱,储备现金为后面的并购做准备。
支持它们资本市场上面借钱,把自己的项目盘活。
如果各个开发商爆雷,到处都是烂尾楼,还怎么让别人接手呢?就像端上来一盘菜,不说色香味俱全吧,总不能食材是坏的,散发一股馊味。
从2015年开始,房地产企业就不能再A股上市,不许融资。万达从港股退市后不准来A股,当时各种文章标题都是老王巨亏、断腕啥的。
现在股市对地产企业打开了融资渠道,是引用股市的活水,帮助地产企业为经济托底。
确实是一个很大的利好。
前两支箭的本质,仍然是房企的债务。
本来很多开发商的资产负债表就稀烂,借钱的目的是让他们活下去。
如果直接凉凉的话,项目就无法正常进行。
不仅上下游出现问题,老百姓辛苦了一辈子拿出来的积蓄,必须要保交楼。
股权融资最大的特点,就是不用还本付息。
要么是可以吃股息,或者股价的上涨,要么就是赔钱。
从今年各个地方实施一城一策,LPR下调,公积金阶段下调,再到最近的三支箭。
一边是稳住需求端,一边是稳住供给端。需求方面该给的差不多都给了,但是效果很不理想。最直观的,信贷的数据,在10月居民部分就能提体现。
总的来说就是俩字,坍塌。
这对未来的房价意味着什么,还有未来房价的走势,大家应该能够理解。
这也是为啥我说这些大招去年放就好了,今年大家的预期都变了。
这个节骨眼不仅炒房的人不敢加杠杆,刚需也不敢贸然下手,首付可以强凑,月供勉强不了啊。
需求端拉不起来,现在政策的主要着力点,还是在供给方面,也就是保交楼。因为保交楼是所有债务里面最脆弱的一环,这意味着过去一些开发商举债拿的地,根本玩不转。
也就是说,只要拿地了就是烂尾,比如某大。
国家针对这一块非常谨慎,2016年的目的就是消化库存。
如果让这些垃圾房企继续借钱拿地,后面会衍生出更多的库存和大面积的烂尾。
这个如果出现问题了,想想就头皮发麻。
总的来说,地产方面的问题在不断化解,地产的问题变好,经济就越能用力踩油门。
随之而来的,股市也容易走牛。
国债已经在预期经济的弱复苏了,未来越来越乐观了。
页面更新:2024-03-24
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