有人还在等崩盘，有人却已经抄底恒大原总部

75亿抄底原恒大总部，这家公司厉害了。

位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——最终由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

查了查这家公司，看起来就跟专门为这块地而成立的差不多；

开始注册资金只有10万元，接着变更为100亿元；

占股98%的深圳恒泓实业变成了兴业信托，其他两个深圳市安居建业投资运营有限公司、深圳恒屿实业发展有限公司各自占1%的比例不变。

值得一提的是，深圳市安居建业投资运营有限公司是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

很明显，这是在抄底了；

看了这波股东的操作，不知道大家有什么想法。

跟这些大佬企业们不同的是，不少刚需们反而觉得，房价还得继续下跌，至少也得腰斩，膝盖斩，崩盘才行。

比如最近的新闻，说的是，很多城市的二手房挂盘超新高，已经超过10万套；

尤其是深圳、北京这种一线城市，以及杭州这种热点新一线城市，二手房挂盘都创新高，价格也有一定的回调；

再加上疫情影响，经济环境差；

今年很多人要么已经失业，要么也是在失业的边缘，收入下滑；

不少中小企业也已经倒闭，或是濒临倒闭；

甚至连不少国内外大厂都在裁员，什么传到寒气，恭喜毕业，为社会输送人才之类的；

也正因为此，许多人都认为，房价已经失去了上涨的动力，下跌是必然，崩盘几率也很大。

这种观点，不敢说错了，但至少不那么准确吧！

毕竟，涨跌也要看是哪座城市，甚至是哪个区域，哪个小区。

你要说三四五六线城市，那毫无疑问，房价能涨的几率，基本已经不存在了；

人口外流，经济乏力，产业有限，下跌是必然的；

但要说，腰斩膝盖斩，倒也未必；

房子是有成本的，跌到一定价格的时候，就不会再有新建商品房，没有新建的时候，存量房就会止跌站稳，甚至开始回升。

而一线城市，要说跌，也许有，不过比例肯定不大，10%以内的回调而已；

比如深圳，也就是罗湖八卦岭、福田那些学区房，去掉学区功能之后，房价才有下跌了30%的；

其他地方，最多也就10%的下降，还只是部分房源而已；

要知道，深圳只有1997平方公里的土地，却挤着大约1800万人；

超过80%的人，是租房居住的；

可供交易的房子，大约也就190万套而已；

可想而知，这种城市的房价，想要降价，还是比较难的。

今年的小幅回调，除了疫情影响，收入下滑之外，还包括商改住的出台，大量新增了供应；

不过，还有超过80%人口的需求，也就是说还有大约1440万人，大概500万户家庭需要买房；

新增500万套房，想来也不是件容易的事，也不一定有那么多的土地，又还区分市区和郊区，核心地段和边缘地段；

大幅度降价，可以确定，基本不存在。

估计这也是房企已经抄底土地市场的原因之一吧！

深圳的房价，肯定是最抗跌的；

经济也不可能一直低迷，等到大家信心恢复的时候，就不可能是抄底的价格了。

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