三大银行为碧桂园提供逾1500亿元授信支持 交付力眼见为实

11月24日，碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，深化银企合作。根据协议，碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。合作各方表示，将充分发挥各自在资金、运营、风险管控、资源整合等专业优势，共同促进房地产市场平稳健康发展。

根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。这表明碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构的充分认可。

楼市近期被注入“强心剂”

受国内外宏观经济等多重影响，自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。在市场信心不足、需求不振的情况下，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。

11月23日，央行、银保监会正式发布了做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的16条措施，支持房地产合理适度融资，并明确提出“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，民营房企环境迎来实质性转机。

24日，碧桂园控股有限公司与中国银行股份有限公司签署战略合作协议现场

最近几天，几家国有大行纷纷出手密集和房企签约进行战略合作。除了11月24日碧桂园获得三家银行共计超1500亿元人民币综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。这被行业人士视为是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求，落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。

销售方面，近两个月来碧桂园销售情况正逐步修复。据相关数据披露，今年前十个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，在第三方机构榜单上，碧桂园销售额仍居首位，前十月全口径销售金额为4032.9亿元。单月来看，今年10月，公司实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。

债务结构方面，近年来碧桂园的债务结构也处于持续优化的状态，财务稳健且现金充裕。截至2022年6月30日，该公司有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间;期末集团可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。

投资方面，碧桂园在各能级市场的均衡布局。截至2022年6月30日，该公司位于中国内地的权益可售资源约1.22万亿，另有潜在权益可售资源约2917亿，合计约1.51万亿，可支撑公司未来的销售需求。此外，碧桂园现有权益可售资源中，96%位于常住人口50万以上的区域;77%位于人口流入区域;75%位于五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

土储丰富，市场全覆盖，精准布局优势明显。目前碧桂园项目已进驻中国内地所有省份，达到市场全覆盖，布局广泛性居行业先列。

碧桂园豫西南区域项目布局图

碧桂园豫西南区域在市场拓展过程中深度契合碧桂园的战略思路，积极布局许昌、平顶山、南阳三四线城市，紧抓城镇化机遇在各个城市形成深耕局势。目前，碧桂园在许昌共布局项目12个，平顶山布局项目11个、南阳布局项目14个，从市区到县城，碧桂园不断以产品、服务引领当地房地产市场，为购房者提供高品质住宅。

交付大户，让业主吃下“定心丸”

当前，能否保证交付已成为考验各大房企成色的“试金石”，碧桂园表现遥遥领先。2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的，是名副其实的交付大户。

据悉，2022年1-11月，在许昌、平顶山、南阳3个地市的多个项目品质交付，累计交付12个批次（不含零星售楼），与逾6万户业主携手开启新的生活。合计交房面积58万㎡。其中3个批次交付实现“交房即发证”。

许昌碧桂园芙蓉台“交房即交证”仪式现场

今年来，陆续有许昌碧桂园芙蓉台、许昌碧桂园凯旋府、平顶山碧桂园天玺三个项目的业主实现了一手拿钥匙、一手领“房本”，收房领证“零时差”，群众买得放心、住得踏实、睡得安稳。

“交房即交证”的同时，碧桂园豫西南区域同时实现了高品质交付。为了向业主呈现优质的产品，开发商从施工阶段开始，严格把控施工质量，在查验阶段，工程、客户关系部、物业三方联动，形成“查验-整改-核验”工作机制，坚持引入国内知名第三方评估公司。对初验、复验、终验中排查出的问题全部进行销项整改，项目全流程严格把控，多部门联动均为确保项目如今的高品质交付。

碧桂园一位工程负责人说：“我们成立交付品质专攻队，针对业主比较关注的空鼓，渗漏，园林景观等问题，每月开展专项整治行动，对出现的质量问题以点带面逐个击破。对高风险项目进行驻场蹲点帮扶，协调资源专项解决。预判未来业主生活的每一处有可能出现的问题和疑虑，全部落实到位。”

不仅如此，在项目各大建设进度节点，对即将交付楼栋的房屋门窗、外墙观感、地下室地坪及苑区保洁等细节逐项查验，在景观绿化方面，通过更换草皮、增加中层球灌、增加特选造型树等改造升级，进一步丰富了绿化空间层次感，提升小区的品质。

2022年已接近尾声，全国不少楼盘都面临着交付，交付就意味着要接受市场的检验。而从整个市场行情分析来看，交付已经不是纯粹地局限于房企和购房者之间的履约，更成了衡量房企开发实力的重要标准之一，也是影响置业者购买信心的关键。一方面鉴证着品牌实力，另一方面也是房企责任的试金石。

碧桂园豫西南区域总裁梁硕表示，豫西南区域持续响应国家交楼政策，担当起头部品牌房企的社会责任。潜心经营坚守品质，服务好业主，交好每一套房子。

政策利好，销售逐步改善，财务稳健且优质，土储布局均衡合理，同时再叠加如期交付的决心，作为地产行业实力与口碑兼备的“好学生”房企，碧桂园无论是销售能力、融资能力，还是交付能力，都展现出了稳健的经营韧劲。