购房客年底买房的欲望，全写在11月楼市成交的结果中。

11月还有2天就结束，我提前看了成交数据，发现当月成交量将创下今年以来的最低值！

银行利率下降、楼盘价格骤降，但还是卖不动？

我们先来看看汕头11月的成交数据。

成交数据居然是今年最低?

前2个月，金九银十总成交4467套，这波成绩给汕头很多购房客打了一针稳定剂。

但近日不少楼盘都在促销，不少购房客都来问：汕头楼市是不是已经卖不动了？可以坐等抄底了？

距离11月结束虽还有2天时间，所以我们决定先调出数据给各位分析分析。

从今年当月成交数据图上看，因过年、系统网签数据延迟等影响，我们可以先排除掉1月份。

2月份始，平均每个月的网签都可以达到1700+套的数据，而11月的成交数据仅有1481套，想要2天内达到1700套的平均值明显是有压力的，如此来看，今年的11月将成为2022年来当月成交最低值。

而且同比2021年11月的2567套，下跌了超6成！

要知道，由于网签滞后的原因，11月的网签数据一般反映的是10月下旬到11月上旬的市场情况。这段时间，恰恰是政策不断加码的时期，但一手房市场却持续下跌，实在让人唏嘘。

而且我们根据克而瑞地产研究中心第45周报告了解到，全国重点城市平均去化率升至55%，但总量回落三四线跌幅最大，其中就重点提出东莞、汕头成交显著走低，环比降幅超过6成。

这份两份数据背后，潜台词是什么呢？

汕头新盘成交低迷，去化周期将越走越高。

无论数据是否存在滞后性，结合近期状况来看，大多数项目的确在竭力去库存。

今年11月，汕头楼市延续“金九银十”下来的打折促销做法。一口价、8字头起价项目接连爆出来，价格战在去库存的重压之下奋力求存。

再看回11月成交排行榜，你会发现，大部分都是2020年的老项目在清货，像今年保利天汇、海怡半岛等新生都没有上榜。

可以看出，现今楼市，若非真刚需或着急买房，大多数人都是选择观望状态。

市场每个月都会上演着不同的买房故事，来教会我们正确的买房姿势。不经意之间，2022年已剩下最后一个月了，可以得到肯定的结论是2022年汕头的新房市场稳中有降。

现在到底能不能买房？

从上两周开始，我每天已经开始接到不少项目销售的电话，台词也十分统一：我们近期推出了一些购房特惠，有没有兴趣过来了解一下。

详聊下来，我发现不少项目推出的优惠力度确实不小，比如铂悦府推出了部分特惠房源，中间楼层仅需8字头，要知道项目在2020年首开的时候，一次性付款折后均价约8500-10500元/㎡，而如今8字头即可上车中间楼层，让利幅度还蛮大。

再比如蔚蓝湾为了年终冲刺KPI，直接从五重礼飙到了十一重礼，虽然看起来分量很多，但细嚼慢咽起来又发现优惠力度索然无味。

其实一到年底，各大项目的目标只有一个：完成全年销售业绩。

所以开发商们为了扩大现有项目去化率，不得不陷入更激烈的价格战，推出的优惠政策都千姿百态，但优惠千千万，同地段不同批次的新房也非常容易出现互相“踩踏”，导致片区的兄弟姐妹在优惠政策上不断“内卷”。

这对于购房者们而言，无疑意味着又多了更多选择，不过大家在捡漏的同时，还得擦亮眼睛，最好注意下这些特价房源是否有其他不利因素，也可以从这两个角度出发：

1.从自身实际情况出发

考虑买房的宝子们，相信月供对大家来讲都不是个简单事，但许多人又不想因为房贷而降低生活品质，所以买房一定要从实际出发，如果有自住需求，可以趁着年底好多楼盘降价，有些盘在打9折的基础上，还有“惊喜”，比如说送家电、送管理等等，这些羊毛咱可薅就薅，市区房价我们也在上周汇总了，详情可戳：市区50+个楼盘卖什么价，我都问清了！

2.现场动工情况及房企的资金实力

市场上现房多数为二手房，新房大多都还在建设中，如果想要买新房，建议看房时要看看工地是否有在热火朝天的施工中，另外，要多考虑房企的资金实力，可以去企查查上查询房企是否有风险，建议选择央企以及未踩红线的上市公司、本地实力房企。

另外，目前汕头各大银行的首套房贷利率基本上都可以做到首套利率4.1%，二套则为4.9%，放款速度也挺快。（详情可戳：传疯了！利率明年要涨？汕头10家银行最新回应来了...）

所以听我的，在这种情况下，能遇见不错的楼盘+利好的政策，积极下手，还是非常不错的。